Verfügbarkeit: Baukosten | OTH Regensburg

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Bibliographische Detailangaben
Titel:	Baukosten Kostensteuerung in Planung und Ausführung
Von:	Rainer Schach ; Wolfgang Sperling
Person:	Schach, Rainer 1951- Verfasser aut Sperling, Wolfgang
Hauptverfassende:	Schach, Rainer 1951- (VerfasserIn), Sperling, Wolfgang (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	Berlin u.a. Springer 2001
Ausgabe:	1. Aufl.
Schlagworte:	Costi di costruzione Kostenrechnung Kostenmanagement Baubetrieb Baukosten Kostenplanung Deutschland
Online-Zugang:	http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=009194309&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA
Beschreibung:	XXVII, 888 S. graph. Darst.
ISBN:	3540668764

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adam_text	RAINER SCHACH * WOLFGANG SPERLING BAUKOSTEN KOSTENSTEUERUNG IN PLANUNG UND AUSFUEHRUNG MIT 180 ABBILDUNGEN SPRINGER INHALTSVERZEICHNIS VORWORT DER AUTOREN V INHALTSVERZEICHNIS IX ABKUERZUNGEN UND FORMELZEICHEN XIX 1 BESONDERHEITEN DES BAUENS MIT DEN FOLGEN FUER DIE MASSGEBLICHEN PROJEKTBETEILIGTEN 1 1.1. BESONDERHEITEN DES BAUENS ZUR UEBERSICHT 1 1.2. AUFTRAGSGEBUNDENHEIT UND DIE BESONDERE STELLUNG DER PLANUNG 5 1.3. STANDORTGEBUNDENHEIT, MIKRO- UND MAKROSTANDORT 9 1.3.1. ZUR BEGRIFFSBILDUNG 9 1.3.2. MERKMALE DES MIKROSTANDORTES UND IHRE BEDEUTUNG FUER DIE BAUKOSTEN 10 1.3.3. MERKMALE UND BEDEUTUNG DES MAKROSTANDORTES 12 1.3.3.1. UEBERSICHT UND ZUSAMMENWIRKEN 12 1.3.3.2. DIE TECHNISCHE INFRASTRUKTUR 16 1.3.3.3. DIE UMGEBENDE SOZIALE INFRASTRUKTUR 17 1.4. FOLGERUNGEN FUER BAUVORBEREITUNG, BAUUNTERNEHMEN UND BAUKOSTEN.. 18 1.4.1. DIE GENERELLEN FOLGEN FUER PREISBILDUNG, KENNZAHLEN UND KAPAZITAETEN 18 1.4.2. VERAENDERUNGSTENDENZEN IN DER STELLUNG DER BAUUNTERNEHMEN ZUM BAUHERRN, ZUM BAUWERK UND IM EIGENEN LEISTUNGSPROFIL 22 1.4.2.1. BAULEISTUNGEN, ANFORDERUNGEN AN LEISTUNG UND VERGABE, LEISTUNGSBESCHREIBUNG, PREIS- UND VERTRAGSARTEN 23 1.4.2.2. AUFTRAGSERTEILUNG, LEISTUNGSBEREITSTELLUNG UND AENDERUNGEN IM LEISTUNGSPROFIL VON BAUUNTERNEHMEN 25 1.5. DER BAUHERR (INVESTOR) UND DIE BETEILIGTEN AUF SEINER SEITE 32 1.5.1. DIE BETEILIGTEN ZUR UEBERSICHT 32 1.5.2. DIE UNTERSCHIEDLICHEN ARTEN DER BAUHERREN (INVESTOREN) 35 1.5.3. DER ARCHITEKT ALS SACHWALTER DES BAUHERRN 40 1.5.4. DER PROJEKTSTEUERER UND PROJEKTMANAGER 41 1.5.5 DIE VERSCHIEDENEN FACHPLANER 43 1.5.6 DER PRUEFINGENIEUR 44 1.5.7 DER VERANTWORTLICHE BAULEITER NACH DER LANDESBAUORDNUNG 45 1.5.8 DER KOORDINATOR NACH DER BAUSTELLEN VERORDNUNG (SIGE-KOORDINATOR) 46 1.5.9 DER JURISTISCHE BERATER 47 1.6 DIE BAUUNTERNEHMEN ALS AUFTRAGNEHMER UND IHRE STELLUNG ZUM BAUHERRN UND ZUM BAUWERK 49 1.6.1 BRANCHENZUGEHOERIGKEIT UND SPEZIALISIERUNG DER BAUUNTERNEHMEN 51 1.6.2 UNTERNEHMENSGROESSE ALS UNTERSCHEIDUNGSMERKMAL 55 1.6.2.1 ANZAHL DER MITARBEITER 55 1.6.2.2 UMSATZ 60 1.6.3 GESELLSCHAFTSFORM UND ORGANISATIONSSTRUKTUR ALS UNTERSCHEIDUNGSMERK- MAL VON BAUUNTERNEHMEN 63 X INHALTSVERZEICHNIS 1.6.3.1 TYPISCHE GESELLSCHAFTSFORMEN VON BAUUNTERNEHMEN 63 1.6.3.2 DIE ARBEITSGEMEINSCHAFT (ARGE) UND ANDERE FORMEN DER KOOPERATION 67 1.6.3.3 ORGANISATIONSFORMEN VON BAUUNTERNEHMEN 70 1.6.4 UNTERNEHMENSSTANDORT UND RAEUMLICHER TAETIGKEITSBEREICH ALS UNTER- SCHEIDUNGSMERKMAL 72 1.7 DER BAUVERTRAG 73 1.7.1 DAS OEFFENTLICHE VERGABEVERFAHREN 74 1.7.2 DER BGB-VERTRAG 76 1.7.3 DER VOB-VERTRAG 78 1.7.3.1 VOB TEIL A: ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN FUER DIE VERGABE VON BAULEISTUNGEN (DIN 1960) 78 1.7.3.2 VOB TEIL B: ALLGEMEINE VERTRAGSBEDINGUNGEN FUER DIE AUSFUEHRUNG VON BAULEISTUNGEN (DIN 1961) 82 1.7.3.3 VOB TEIL C: ALLGEMEINE TECHNISCHE VERTRAGSBEDINGUNGEN FUER BAULEISTUNGEN (ATV) 86 1.7.4 VERTRAGSTYPEN NACH VOB 89 1.7.4.1 EINHEITSPREISVERTRAG 89 1.7.4.2 PAUSCHALPREISVERTRAG 92 1.7.4.3 STUNDENLOHNVERTRAG 97 1.7.4.4 SELBSTKOSTENERSTATTUNGSVERTRAG 98 1.7.5 SONSTIGE VERTRAGSTYPEN 99 1.7.5.1 RAHMENVEREINBARUNGEN 99 1.7.5.2 GENERALUNTER- UND GENERALUEBERNEHMERVERTRAG 99 1.7.5.3 TOTALUNTERNEHMER- UND TOTALUEBERNEHMERVERTRAG 103 1.7.5.4 GARANTIERTER MAXIMALER PAUSCHALPREIS (GMP) 105 1.7.5.5 FINANZIERUNGSVERTRAEGE 107 1.7.5.6 BETREIBERVERTRAEGE 107 1.7.6 FRUEHZEITIGES NACHTRAGSMANAGEMENT BEIM BAUVERTRAGSABSCHLUSS 108 1.7.7 RISIKOMANAGEMENT BEIM BAUVERTRAGSABSCHLUSS 111 1.8 BAUEN IST TRANSPORT 114 1.8.1 GRUNDSAETZLICHE FESTSTELLUNGEN UND FOLGEN 114 1.8.2 BAUEN IST MASSEINTENSIV 116 1.8.3 KOSTENVERGLEICH FUER ERDARBEITEN BEI VERGLEICHBAREN ERDSTOFFEIGENSCHAFTEN 117 2 GRUNDLAGEN DER KOESTENERMITTLUNG 125 2.1 KOSTENBEGRIFFE, KOSTENBESTANDTEILE UND KOSTENKENNZAHLEN 125 2.1.1 KOSTENBEGRIFFE 125 2.1.2 BESTANDTEILE DER BAUKOSTEN 132 2.1.2.1 DIE BESTANDTEILE DER BAUKOSTEN IM HOCHBAU NACH DIN 276 132 2.1.2.2 PROBLEME DER KOSTENZUORDNUNG 138 2.1.3 ETAPPEN DER KOSTENERMITTLUNG, AUFGABEN UND VORAUSSETZUNGEN 146 2.1.4 KOSTENKENNZAHLEN 149 2.2 DIE HONORARORDNUNG FUER ARCHITEKTEN UND INGENIEURE (HOAI) AUS BAUKOSTENSICHT 151 2.2.1 HERKUNFT, BEDEUTUNG UND ANWENDUNGSGEBIET 152 2.2.2 WEITERE ALLGEMEINE VORSCHRIFTEN UND GRUNDLAGEN DER HONORARERMITTLUNG 156 2.2.3 DIE DOPPELTE WIRKUNG DER HONORARZONEN 161 INHALTSVERZEICHNIS XI 2.2.4 DIE BESONDERE STELLUNG DES § 15 HO AI: LEISTUNGSBILD OBJEKTPLANUNG FUER GEBAEUDE, FREIANLAGEN UND RAUMBILDENDE AUSBAUTEN 164 2.2.5 WERTUNG UND WICHTUNG DER GRUNDLEISTUNGEN DER PLANUNGSPHASEN 178 2.2.6 WEITERE BESONDERS HERVORZUHEBENDE REGELUNGEN FUER GEBAEUDE, FREIANLAGEN UND RAUMBILDENDE AUSBAUTEN 181 2.2.6.1 ABTRENNUNG UND DOPPELUNG VON AUFTRAEGEN ODER AUFTRAGSTEILEN 181 \| 2.2.6.2 UMBAUTEN UND MODERNISIERUNGEN VON GEBAEUDEN (§ 24 HOAI), I LEISTUNGEN DES RAUMBILDENDEN AUSBAUS (§ 25 HOAI), INSTANDHALTUNGEN UND INSTANDSETZUNGEN (§ 27 HOAI) 187 2.2.6.3 PROJEKTSTEUERUNG NACH § 31 HOAI 189 2.2.7 INGENIEURBAUWERKE UND VERKEHRSANLAGEN (§§ 51 BIS 61 HOAI) 191 2.2.7.1 ANWENDUNGSBEREICH (§ 51 HOAI) 191 2.2.7.2 GRUNDLAGEN DES HONORARS (§ 52 HOAI) 192 2.2.7.3 HONORARZONEN UND OBJEKTLISTEN 194 2.2.7.4 ANMERKUNGEN ZUM LEISTUNGSBILD OBJEKTPLANUNG INGENIEURBAUWERKE UND VERKEHRSANLAGEN (§ 55 HOAI) 198 2.2.8 HONORARE FUER DIE PLANUNG DES TRAGWERKS (§ 62 FF HOAI) UND DER TECHNISCHEN AUSRUESTUNG (§ 68 FF HOAI) 201 2.2.8.1 HONORARE FUER GRUNDLEISTUNGEN DER TRAGWERKSPLANUNG ALS KOSTENFAKTOR 201 2.2.8.2 HONORARE FUER GRUNDLEISTUNGEN DER TECHNISCHEN AUSRUESTUNG ALS KOSTENFAKTOR (§ 68 HOAI) 202 2.2.9 SCHLUSSFOLGERUNGEN UND EMPFEHLUNGEN 205 2.2.9.1 DIE HONORARE ALS SICHTBARER KOSTENFAKTOR IM RAHMEN DER BAUNEBENKOSTEN UND DER GESAMTKOSTEN DES VORHABENS 206 2.2.9.2 DIE GEFAHR DER VERSTECKTEN WIRKUNGEN AUF DIE BAUWERKSKOSTEN 208 2.2.9.3 GEBAEUDE- UND BAUTEILOPTIMIERUNG IM RAHMEN DER ANSAETZE ZUR WEITERENTWICKLUNG DER HONORARORDNUNG (HOAI) 208 2.3 WEITERE RECHTSGRUNDLAGEN MIT BESONDERER KOSTENRELEVANZ: BAUGESETZBUCH (BAUGB), BAUNUTZUNGSVERORDNUNG (BAUNVO) UND LANDESBAUORDNUNGEN 209 2.3.1 ZUM EINFLUSS DES BAUGESETZBUCHS (BAUGB) UEBER DIE BAULEITPLANUNG 211 2.3.2 BAUNUTZUNGSVERORDNUNG (BAUNVO) 216 2.3.3 INHALTE MASSGEBLICHER GRUNDBEGRIFFE VON GEBAEUDE- ODER BEBAUUNGSPARAMETERN IN DEN BAUORDNUNGEN DER LAENDER 225 2.3.3.1 GESCHOSSE UND VOLLGESCHOSSE 225 2.3.3.2 ABSTANDSFLAECHEN 234 2.3.4 VEREINFACHENDE DARSTELLUNG DES EINFLUSSES AUF GRUNDSTUECKSGROESSE, GRUNDSTUECKSZUSCHNITT, LAGE UND HOEHENEINORDNUNG DES GEBAEUDES 237 2.3.4.1 VEREINFACHENDE ANNAHMEN IM PLANUNGSANSATZ 237 2.3.4.2 GRUNDSTUECKSBREITE UND ANLIEGERLAENGE 238 2.3.4.3 VEREINFACHUNGEN ZUR BESTIMMUNG DER FLAECHE DES BAUGRUNDSTUECKS.... 240 2.3.4.4 GRUNDSTUECKSZUSCHNITT; ERFORDERLICHE UND VORHANDENE GRUNDSTUECKSTIEFEN 241 2.3.5 AUSWIRKUNGEN VERAENDERTER HOEHENEINORDNUNG UND SCHLUSSFOLGERUNGEN 243 2.4 EINGEFUEHRTE FLAECHENBEGRIFFE SOWIE RELEVANTE NORMEN UND VORSCHRIFTEN ZUR FLAECHEN- UND RAUMERMITTLUNG 246 2.4.1 ZUR ENTWICKLUNG DER DIN 277: GRUNDFLAECHEN UND RAUMINHALTE VON BAUWERKEN IM HOCHBAU 246 XII INHALTSVERZEICHNIS 2.4.2 ASPEKTE DER BEGRIFFE UND BERECHNUNGSGRUNDLAGEN (TEIL 1) SOWIE DER NUTZFLAECHENGLIEDERUNG (TEIL 2) DER DIN 277 250 2.4.2.1 ZU DEN BEGRIFFEN UND BERECHNUNGSGRUNDLAGEN (DIN 277, TEIL 1) 250 2.4.2.2 ZUR GLIEDERUNG DER NETTO-GRUNDRISSFLAECHE (NGF) 252 2.4.3 FORDERUNGEN UND WIDERSPRUECHE AUS ANDEREN GELTENDEN VORSCHRIFTEN UND AUSGEWAEHLTEN VERBANDSRICHTLINIEN 257 2.4.3.1 BAUNUTZUNGSVERORDNUNG (BAUNVO) 257 2.4.3.2 DIN 283 WOHNUNGEN - BEGRIFFE (BLATT 1) 257 2.4.3.3 ZWEITE WOHNUNGSWIRTSCHAFTLICHE BERECHNUNGSVERORDNUNG (II. BV).. 258 2.4.3.4 DIE WERTERMITTLUNGSRICHTLINIE 261 2.4.3.5 RICHTLINIE ZUR BERECHNUNG DER MIETFLAECHE FUER BUERORAUM 261 2.4.4 WERTUNG DER DIN 277 263 2.5 EMPFEHLUNGEN ZUR ZUSAETZLICHEN FLAECHENORDNUNG UND ZUR BILDUNG VON FLAECHEN- UND RAUMKENNZAHLEN 267 2.5.1 HAUPTFLAECHEN 267 2.5.2 GEBAEUDEFUNKTIONEN, ERSCHLIESSUNGSARTEN UND FLAECHENBEDARF 268 2.5.3 FLAECHENANALYSE, HERAUSRAGENDE FLAECHENKENNZAHLEN DER GEBAEUDE UND FLAECHENBEDARF JE NUTZUNGSEINHEIT 275 2.5.3.1 FLAECHENANALYSE UND FLAECHENNUTZUNGSKOEFFIZIENT F 275 2.5.3.2 DER FLAECHENBEDARF JE FUNKTIONSEINHEIT 279 2.5.4 BRUTTORAUMINHALT UND RAUMKENNZAHLEN; DIE SPEZIFISCHE KUBATUR 280 3 KOSTENERMITTLUNG IN FRUEHEN PHASEN: KOSTENSCHAETZUNG 289 3.0 DIE VIER ARTEN DER KOSTENERMITTLUNG ZUR UEBERSICHT 289 3.1 GRUNDLAGEN DER KOSTENSCHAETZUNG 292 3.1.1 ZIELE, BEARBEITUNGSSTAND UND BEARBEITUNGSMETHODEN ZUR UEBERSICHT.. 292 3.1.2 KOSTENSCHAETZUNG MIT HILFE DER KOSTEN JE FUNKTIONSEINHEIT 295 3.1.3 KOSTENSCHAETZUNG MIT HILFE DES RAUMMETERPREISES UND DES PREISES JE QUADRATMETER HAUPTFLAECHE 301 3.1.3.1 DER RAUMMETERPREIS 301 3.1.3.2 DER PREIS JE QUADRATMETER NUTZFLAECHE BEZIEHUNGSWEISE JE QUADRAT- METER HAUPTFLAECHE UND SEIN ZUSAMMENHANG ZUM RAUMMETERPREIS.... 305 3.1.3.3 BEDEUTUNG FUER DIE KOSTENPROGNOSE WICHTIGER ENTWURFSPARAMETER 309 3.1.4 DER EINFLUSS SICH AENDERNDER GESCHOSSZAHLEN AUF DEN RAUMMETERPREIS ALLEIN DURCH DAS WIRKEN VON GRUENDUNG, KELLER UND DACH 315 3.2 GRUNDSAETZLICHES VERHALTEN RAEUM- UND FLAECHENBEZOGENER KOSTENKENNZAHLEN IN VERBINDUNG MIT GEBAEUDEEIGENEN MERKMALEN ... 333 3.2.1 ZUSAMMENFASSENDER NACHWEIS DES EINFLUSSES DER GESCHOSSZAHL AUS GRUENDUNG, KELLER UND DACH AUF DEN RAUMMETERPREIS UND DEN PREIS JE QUADRATMETER HAUPTFLAECHE BEI UNTERSCHIEDLICHEM STANDARD IN DEN HAUPTGESCHOSSEN 333 3.2.2 DIE ZUSAETZLICHE WIRKUNG DER FLAECHENNUTZUNG 339 3.2.3 AUSSCHALTEN DER SCHEINBAREN WILLKUER UND NUTZUNG DER ZUSAMMENHAENGE FUER DIE EIGENE FRUEHE PLANUNG 346 3.3 ZULAESSIGE RAUMMETERPREISE BEI LIMITIERTEN BUDGETS FUER DIE KOSTEN JE QUADRATMETER HAUPTFLAECHE UND RESULTIERENDE QUADRATMETERPREISE BEI GEGEBENEN RAUMMETERPREISEN 354 INHALTSVERZEICHNIS XIII 3.3.1 DEFINITION UND BESTIMMUNG ZULAESSIGER RAUMMETERPREISE AUS VORGEGEBENEN KOSTENLIMITS JE QUADRATMETER HAUPTFLAECHE UNTER BEACHTUNG GEBAEUDEEIGENER HAUPTMERKMALE 354 3.3.2 FOLGEN FUER DEN PREIS JE QUADRATMETER HAUPTFLAECHE AUS WIRKENDEN RAUMMETERPREISEN JE NACH DER GEBAEUDESPEZIFIK IN FLAECHENNUTZUNG UND SPEZIFISCHER KUBATUR 378 3.4 KOSTEN FUER GRUNDSTUECK, ERSCHLIESSUNG UND AUSSENANLAGEN 401 3.4.1 ERSTE FESTSTELLUNGEN ZU DEN KOSTEN DES BAUGRUNDSTUECKS 401 3.4.2 DER EINFLUSS DES STELLPLATZBEDARFS AUF DIE GRUNDSTUECKSGROESSE UND AUF DIE GESAMTPLANUNG 402 3.4.2.1 ERMITTLUNG DES STELLPLATZBEDARFS FUER BUERO- UND VERWALTUNGSBAUTEN MIT FOLGEN FUER DIE PLANUNG DES HOCHBAUVORHABENS 403 3.4.2.2 STELLPLATZBEDARF FUER GROSSFLAECHIGE HANDELSEINRICHTUNGEN 407 3.4.2.3. SCHLUSSFOLGERUNGEN FUER DIE PRAEMISSEN DER PLANUNG UND FUER DIE KOSTENENTWICKLUNG 411 3.4.3 ZUM GRUNDSTUECKSWERT 413 3.4.4 GRUNDSTUECKSNEBENKOSTEN UND HERRICHTEN 421 3.4.5 OEFFENTLICHE UND NICHTOEFFENTLICHE ERSCHLIESSUNG UND AUSGLEICHSABGABEN; ENTSTEHUNG UND UMLEGUNG 422 3.4.5.1 ENTSTEHUNG UND EINGRENZUNG DER ERSCHLIESSUNGSKOSTEN 422 3.4.5.2 FORMALISIERUNG DES ABSOLUTEN ERSCHLIESSUNGSAUFWANDES UND DER KOSTEN PRO KAPAZITAETSEINHEIT 425 3.4.5.3 UMLEGUNG DER ERSCHLIESSUNGSKOSTEN 431 3.4.5.4 AUSGLEICHSABGABEN 432 3.4.6 DIE AUSSENANLAGEN UND IHR ZUSAMMENWIRKEN MIT DEN GRUNDSTUECKS- UND ERSCHLIESSUNGSKOSTEN 432 3.4.6.1 KOSTEN DER AUSSENANLAGEN 432 3.4.6.2 ZUSAMMENFASSUNG DER KOSTEN VON GRUNDSTUECK, ERSCHLIESSUNG UND AUSSENANLAGEN 434 3.5 ZUSAMMENFUEHRUNG DER KOSTENGRUPPEN UND SCHLUSSFOLGERUNGEN ZU DEN GRUNDLAGEN UND ERGEBNISSEN DER KOSTENSCHAETZUNG 438 3.5.1 UEBERSICHT ZU DEN WICHTIGSTEN AUSSAGEN UND ERGEBNISSEN DER EINZELNEN HAUPTABSCHNITTE 438 3.5.2 ZUSAMMENFUEHRUNG UND ORDNUNG BISHERIGER ERGEBNISSE UND TENDENZEN... 443 3.5.2.1 ANORDNUNG DES MODELLARTIGEN VERGLEICHSAUFBAUS 444 3.5.2.2 UEBERSICHTSBLATT ZUR KOSTENSCHAETZUNG 446 3.5.3 WERTUNG DER ERGEBNISSE UND ERSTE SCHLUSSFOLGERUNGEN 457 4 KOSTENBERECHNUNG, KOSTENVERURSACHUNG, KOSTENBEEINFLUSSUNG - GRUNDLAGEN DER KOSTENSTEUERUNG IN DER GEBAEUDEPLANUNG UND BAUTEILOPTIMIERUNG 469 4.0 ZIELSTELLUNG, BEARBEITUNGSGEGENSTAND UND BEARBEITUNGSGRUNDLAGEN IN DER KOSTENBERECHNUNG 469 4.1 METHODEN DER KOSTENBERECHNUNG 471 4.1.1 VORBEMERKUNGEN 471 4.1.2 METHODEN DER KOSTENBERECHNUNG AUS DER SICHT DES § 15 HOAI 472 4.1.3 KOSTENERMITTLUNG OHNE MENGENGERUEST 473 4.1.4 AUFGABEN UND ANSAETZE DER KOSTENBERECHNUNG MIT MENGENGERUEST 483 XIV INHALTSVERZEICHNIS 4.1.5 KOSTENBERECHNUNG MIT KOSTENFLAECHEN 488 4.1.6 KOSTENBERECHNUNG MIT BAUELEMENTEN 492 4.1.7 ANFORDERUNGEN AN KOSTENANALYSEN FUER DIE ZWEITE UND DRITTE EBENE DER DIN 276 IN DER FASSUNG VON 1993 501 4.1.8 ARBEIT MIT KOSTEN FUER LEISTUNGSBEREICHE UND LEITPOSITIONEN 512 4.2 KLASSIFIZIERUNG UND ZUORDNUNG DER LEISTUNGEN UND UEBERSICHT ZU ERSTEN URSACHE-WIRKUNGSBEREICHEN IN DEN KOSTEN 516 4.2.1 KLASSIFIZIERUNG UND ZUORDNUNGSFAEHIGKEIT DER BAULEISTUNGEN NACH DEM GRUNDSAETZLICHEN VERHALTEN IN DEN BAUKOSTEN 516 4.2.1.1 DIE UNTERSCHEIDUNG NACH IHRER ART, DEM ZWECK UND DEM ORT DER LEISTUNG 516 4.2.1.2 WIEDERFINDBARKEIT ALS HAUPT-, HILFS- UND SONSTIGE LEISTUNGEN 518 4.2.1.3 EIGENSTAENDIGKEIT DER LEISTUNGEN, LEISTUNGSVERFLECHTUNG UND LEISTUNGSZUORDNUNG 522 4.2.2 ERSTE UEBERSICHT ZU DEN URSACHEN-WIRKUNGSBEZIEHUNGEN IN DEN KOSTEN 529 4.2.3 DIE BAUWEISE - MEHRFACHER BEGRIFFSINHALT UND VIELFACHE WIRKUNG.... 538 4.2.3.1 UNTERSCHEIDUNG NACH STAEDTEBAULICHEN GESICHTSPUNKTEN 538 4.2.3.2 DIE FUNKTIONEILE OFFENHEIT DES GRUNDRISSES 540 4.2.3.3 UNTERSCHEIDUNG NACH LAENGSWAND- UND QUERWANDBAUWEISEN IM TRAG- UND STABILISIERUNGSSYSTEM MIT ASPEKTEN ZURUECKLIEGENDER ENTWICKLUNG 541 4.2.3.4 DER BAULICHE STANDARD 545 4.2.3.5 UNTERSCHEIDUNG NACH DEM HAUPTBAUSTOFF 546 4.2.3.6 BAUWEISE ALS KENNZEICHNUNG DES BAUVERFAHRENS 548 4.3 KOSTENVERURSACHUNG UND KOSTENBEEINFLUSSUNG - VERGLEICHENDE KOSTENBERECHNUNG ZUR KOSTENSTEUERUNG IM RAHMEN DER GEBAEUDE- UND BAUTEILOPTIMIERUNG 555 4.3.0 WERTUNG DER KOSTENBERECHNUNG UND VERBLEIBENDE AUFGABENSTELLUNG 555 4.3.1 DER EINFLUSS DES BAUENTWURFS UND DER RESULTIERENDEN GEBAEUDEPARAMETER AUF DIE BAUKOSTEN 558 4.3.2 DIE KOSTEN DER AUSSENWAND (KGR 330 NACH DIN 276 VOM JUNI 1993) 562 4.3.2.1 ZUM BEGRIFF UND ZUR FUNKTION DER AUSSENWAND 562 4.3.2.2 GESAMTMENGE FUER AUSSENWAENDE; UMFANG UND RELATIVER UMFANG 563 4.3.2.3 ALGORITHMEN ZUR BESTIMMUNG UND ZUM VERGLEICH DER AUSSENWANDKOSTEN IN DEN NORMALGESCHOSSEN 568 4.3.2.4 ENTSTEHUNG, HOEHE UND AUSWIRKUNG DES PREISES JE QUADRATMETER AUSSENWANDFLAECHE PAW.BT UND DIE VERBINDUNG ZU BAUKONSTRUKTION UND BAULEISTUNG 570 4.3.3 DIE KOSTEN DER INNENWAENDE UND INNENSTUETZEN 584 4.3.3.1 BEGRIFFE UND AUFGABEN(FUNKTIONEN) 584 4.3.3.2 MENGENERMITTLUNG FUER TRAGENDE UND NICHTTRAGENDE INNENWAENDE 585 4.3.3.3 ALGORITHMEN ZUR BERECHNUNG UND ZUM VERGLEICH DER KOSTEN FUER INNENWAENDE UND INNENSTUETZEN IN DEN NORMALGESCHOSSEN 593 4.3.3.4 ENTWICKLUNG DER PREISE JE QUADRATMETER INNENWANDFLAECHE UND EINORDNUNG DER ERGEBNISSE 597 4.3.4 DIE KOSTEN DER DECKE 610 4.3.4.1 BEGRIFFE UND AUFGABEN 610 4.3.4.2 MENGENERMITTLUNG FUER DIE ROHDECKE UND IHRE KOMPLETTIERUNG 614 4.3.4.3 ALGORITHMIERUNG DER FLAECHEN UND KOSTEN DER DECKE 617 INHALTSVERZEICHNIS XV 4.3.4.4 DIE PREISE JE QUADRATMETER BAUTEILFLAECHE (BTF) FUER DIE ROHDECKE UND FUER DIE KOMPLETTIERUNG DER DECKE 620 4.3.5 BAUSTELLENEINRICHTUNG, BAUGRUBE, GRUENDUNG, KELLER UND DACH 628 4.3.5.1 DER ZUSAMMENHANG UNTER SONST NICHT ZUSAMMENHAENGENDEN ELEMENTEN 628 4.3.5.2 AUFGABE UND KOSTEN DER BAUSTELLENEINRICHTUNG 630 4.3.5.3 KOSTEN DER BAUGRUBE 633 4.3.5.4 DIE KOSTEN DER GRUENDUNG 636 4.3.5.5 DIE KOSTEN DES KELLERS UND ANDERER GESCHOSSE IM ERDREICH 640 4.3.5.6 DIE KOSTEN DES DACHES 649 4.3.5.7 ZUSAMMENFASSUNG DER WIRKUNGEN VON BAUSTELLENEINRICHTUNG, BAUGRUBE, GRUENDUNG, KELLER UND DACH 665 4.3.6 ZUSAMMENFASSUNG ZUM KOSTENEINFLUSS DER BAUWERKSTEILE 668 4.4 TECHNISCHE ANLAGEN, ANLAGENNAHE AUSSTATTUNG UND DIE KAPAZITAETSGROESSE ALS KOSTENPROBLEM 672 4.4.1. VORBEMERKUNGEN 672 4.4.2. DER NOTWENDIGE KOSTENEINFLUSS TECHNISCHER ANLAGEN DURCH ANSPRUECHE DER LEBENSWEISE, DER TECHNISCHEN ENTWICKLUNG UND DES BAUWERKSKONZEPTES 673 4.4.3. VERURSACHUNG DIREKTER KOSTEN TECHNISCHER ANLAGEN UND BEISPIELE FUER DIE GROESSE UND TENDENZ BEI WOHNGEBAEUDEN UND ANDEREN BAUTEN . 678 4.4.4. DER EINFLUSS DER KAPAZITAETSGROESSE AUF DIE BAUKOSTEN AM BEISPIEL DER WOHNUNGSGROESSE 686 4.4.4.1. VERGLEICHBARKEIT UND UNVERGLEICHBARKEIT DER KAPAZITAETSGROESSE 686 4.4.4.2. ZUR WIRKUNG DES KAPAZITAETSEINFLUSSES IN DEN KOSTEN 686 4.4.4.3. ENTSTEHUNG UND BESTANDTEILE DER UEBERWIEGEND UNABHAENGIG VON DER KAPAZITAETSGROESSE ENTSTEHENDEN KOSTEN PRO SELBSTAENDIGE FUNKTIONSEINHEIT 689 4.4.5. ZENTRALE BETRIEBSTECHNIK 692 4.4.6. DIE SONDERSTELLUNG DER AUFZUGSANLAGEN BEI DER VERURSACHUNG UND BEEINFLUSSBARKEIT DER BAUKOSTEN 693 4.4.6.1. AUFGABE, ARTEN, ANORDNUNG UND ERSTER KOSTENEINDRUCK IN GEBAEUDEN 693 4.4.6.2. PLANUNGS- UND BERECHNUNGSKRITERIEN FUER DIE AUSWAHL VON AUFZUEGEN. 697 4.4.6.3. LEISTUNGSBESTANDTEILE UND KOSTENVERHALTEN 698 4.4.6.4. SCHLUSSFOLGERUNGEN UNTER BEACHTUNG VON OFFENEN UND VERDECKTEN BAULICHEN VORAUSSETZUNGEN UND FOLGEN 708 5 KOSTENCONTROLLING, KOSTENANSCHLAG UND KOSTENFESTSTELLUNG IN BAUVORBEREITUNG UND BAUAUSFUEHRUNG 711 5.1 DEFINITION UND BEDEUTUNG DES KOSTENCONTROLLING 711 5.2 KOSTEN, LEISTUNGEN UND VERTRAEGE AUF DEM WEG ZUM KOSTENANSCHLAG 714 5.2.1 MODELL UND STRUKTUR DES BAUVORHABENS UND DES BAUWERKS 714 5.2.2 LEISTUNGSBEGRIFF UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG NACH DER VOB 720 5.2.2.1 LEISTUNGSBESCHREIBUNG MIT LEISTUNGSVERZEICHNIS 721 5.2.2.2 LEISTUNGSBESCHREIBUNG MIT LEISTUNGSPROGRAMM (FUNKTIONALE AUSSCHREIBUNG) 727 5.2.3 DIE VIELFAELTIGE FUNKTION DER LEISTUNGSBESCHREIBUNG UND DIE RESULTIERENDEN ANFORDERUNGEN AN IHRE SACHGERECHTE BESCHREIBUNG 729 5.2.4 AUFBAU UND MOEGLICHKEITEN DER VERSCHLUESSELUNG VON LEISTUNGSPOSITIONEN 732 XVI INHALTSVERZEICHNIS 5.2.4.1 AUSGEWAEHLTE BEGRIFFE 732 5.2.4.2 AUFBAU UND VERSCHLUESSELUNG DER LEISTUNGSPOSITIONEN 734 5.2.4.3 AUSWERTUNGEN AUF DER BASIS VON ZUSATZVERSCHLUESSELUNGEN 737 5.2.5 PROBLEME UND LOESUNGEN ZUR PRAKTISCHEN UMSETZUNG: LEISTUNGSMERKMALE; UMLAGE-KOSTENGRUPPE UND ABC-POSITIONEN AUS ZUORDNUNGSSICHT 741 5.2.5.1 PROBLEMSTELLUNGEN UND NOTWENDIGE ZIELSETZUNGEN ALS BEDINGUNGEN DER PRAKTISCHEN UMSETZUNG 741 5.2.5.2 ZUORDNUNGS- UND STRUKTURPROBLEME UND DIE QUALITAET DER LEISTUNGSBESCHREIBUNG BEIM UEBERGANG VON DER KOSTENBERECHNUNG NACH KOSTENGRUPPEN ZUM KOSTENANSCHLAG 743 5.2.5.3 EINFUEHRUNG EINER *UMLAGE-KOSTENGRUPPE ZUR BEWAELTIGUNG DER INDIREKTEN KOSTENZUORDNUNG 747 5.2.5.4 LEITPOSITIONEN UND ABC-ANALYSE AUS SICHT DER KOSTENZUORDNUNG 749 5.2.6 STRUKTURFORDERUNGEN DER DIN 276 FUER DEN KOSTENANSCHLAG UND DIE KOSTENFESTSTELLUNG MIT FOLGEN FUER DAS KOSTENCONTROLLING 750 5.2.6.1 KOSTENCONTROLLING AUF DER BASIS DER KOSTENGRUPPENSTRUKTUR NACH DER DIN 276 IN DER FASSUNG UM 1993 750 5.2.6.2 KOSTENCONTROLLING AUF DER STRUKTURGRUNDLAGE DER VERGABEEINHEITEN... 752 5.2.7 AUSSCHREIBUNG, VERGABEVORBEREITUNG UND VERGABE 756 5.2.8 EINFLUSS DER AUSSCHREIBUNG SOWIE DER PREIS- UND VERTRAGSARTEN BEI OEFFENTLICHEN UND PRIVATEN AUFTRAGGEBERN AUF DAS BUDGET 758 5.2.8.1 BUDGETARBEIT BEI OEFFENTLICHEN AUFTRAGGEBERN 760 5.2.8.2 BUDGETARBEIT BEI PRIVATEN AUFTRAGGEBERN 761 5.3 KOSTENCONTROLLING IN DER BAUAUSFUEHRUNG/BAUUEBERWACHUNG 763 5.3.1 KOSTENCONTROLLING BEIM AUFTRAGGEBER 763 5.3.1.1 FESTLEGUNGEN IM RAHMEN DER BAUVORBEREITUNG 763 5.3.1.2 SOLL-ZAHLENERMITTLUNG VORDEM KOSTENANSCHLAG 765 5.3.1.3 VORGANGSBEZOGENE UND PERIODISCHE IST-KOSTENERMITTLUNG 767 5.3.1.4 EINGREIFEN IN DIE KOSTENENTWICKLUNG WAEHREND DER BAUAUSFUEHRUNG .... 769 5.3.1.5 AUFMASS UND RECHNUNGSANERKENNUNG 771 5.3.1.6 ABSCHLIESSENDE BEMERKUNGEN ZUM KOSTENCONTROLLING BEI AUFTRAGGEBERN 772 5.3.2 KOSTENCONTROLLING BEIM AUFTRAGNEHMER 773 5.3.2.1 INFORMATIONSBEREITSTELLUNG IM RAHMEN DER BAUVORBEREITUNG 774 5.3.2.2 EINBINDUNG DES KOSTENCONTROLLING IN DAS INTERNE BAUSTELLENBERICHTSWESEN 775 5.3.2.3 LEISTUNGSERMITTLUNG DES BAUUNTERNEHMENS 780 5.3.2.4 NACHTRAGSMANAGEMENT ALS ERGEBNIS DES KOSTENCONTROLLING 781 5.3.2.5 EINGREIFEN IN DIE KOSTENENTWICKLUNG ALS ERGEBNIS DES KOSTENCONTROLLING. 782 5.3.2.6 ABSCHLIESSENDE BEMERKUNGEN ZUM KOSTENCONTROLLING BEI AUFTRAGNEHMERN 783 5.4 KOSTENFESTSTELLUNG UND DOKUMENTATION DER BAUKOSTEN 785 5.4.1 ANFORDERUNGEN UND EINORDNUNG 785 5.4.2 FESTSTELLUNG DER BAUWERKSKOSTEN JE NACH DER GELTENDEN VERTRAGSFORM 788 5.4.2.1 SCHRITTWEISE KOSTENFESTSTELLUNG BEI PAUSCHAL VERTRAGEN; KOSTEN- UND ZAHLUNGSPLAN 788 5.4.2.2 ZAHLUNGSANFORDERUNGEN, ABSCHLAGSZAHLUNGEN UND GEWERKEORIENTIERTE INHALTSVERZEICHNIS XVII FESTSTELLUNG DER BAUWERKSKOSTEN BEI EINHEITSPREISVERTRAEGEN 790 5.4.2.3 KOSTENFESTSTELLUNG NACH KOSTENGRUPPEN DER DIN 276 794 5.4.3 KOSTENKENNWERTE UND KOSTENRICHTWERTE 797 5.4.3.1 KOSTENKENNZAHLEN UNTERSCHIEDLICHER BEZUGSBASIS 798 5.4.4 HINWEISE ZUR VERWENDUNG VON KENNZAHLEN 805 5.4.5 STRUKTURANTEILE UND STRUKTURVERGLEICHE 807 5.4.6 LIQUIDITAETSPLANUNG DES BAUHERRN 808 6 ZUSAMMENFASSUNG, ERGEBNISSE, ERKENNTNISSE UND EMPFEHLUNGEN 811 6.1 ZUSAMMENFASSUNG INHALTLICHER HAUPTAUSSAGEN UND ERGEBNISSE 811 6.1.1 UEBERSICHT ZU INHALTLICHEN SCHWERPUNKTEN UND BESONDERHEITEN DES BAUENS 811 6.1.2 ZU DEN GRUNDLAGEN DER KOSTENERMITTLUNG IN KAPITEL 2 816 6.1.3 KOSTENSCHAETZUNG ALS KOSTENERMITTLUNG IN FRUEHEN PHASEN (KAPITEL 3).. 820 6.1.4 KOSTENBERECHNUNG, MENGENGERUEST UND KOSTENZUORDNUNG 825 6.1.5 VERGLEICHENDE KOSTENBERECHNUNG ZUM URSACHENGERECHTEN KOSTENCONTROLLING ALS GRUNDLAGE DER GEBAEUDE- UND BAUTEILOPTIMIERUNG 828 6.1.6 TECHNISCHE ANLAGEN, ANLAGENNAHE AUSSTATTUNG UND DIE KAPAZITAETSGROESSE ALS KOSTENPROBLEM 831 6.1.7 KOSTENCONTROLLING, KOSTENANSCHLAG UND KOSTENFESTSTELLUNG IN BAUVORBEREITUNG UND BAUDURCHFUEHRUNG (KAPITEL 5) 833 6.2 NEUERUNGEN IN DER ARBEITSWEISE, ERKENNTNISSE, POSITIONEN SCHLUSSFOLGERUNGEN UND EMPFEHLUNGEN 836 6.2.1 LEITIDEEN, ARBEITSWEISE UND EINORDNUNG DER ERGEBNISSE 836 6.2.2 EMPFEHLUNG ZUR ERARBEITUNG OBJEKTSPEZIFISCHER MERKMALE ALS GRUNDLAGE DER BILDUNG UND ANWENDUNG VON KOSTENKENNZAHLEN 838 6.2.3. DIE ARBEIT MIT NOMOGRAMMEN AM BEISPIEL DES ZUSAMMENHANGES VON BAU- UND NUTZUNGSKOSTEN, FINANZIERUNG UND HAUSHALTSEINKOMMEN .. 843 6.2.3.1. ARBEIT MIT NOMOGRAMMEN 843 6.2.3.2 UNTERSUCHUNG ZUR WIRTSCHAFTLICHKEIT VON BAUINVESTITIONEN AM BEISPIEL DER TRAGBAREN BAUKOSTEN 844 6.2.3.3 BEOBACHTUNGEN, TENDENZEN UND SCHLUSSFOLGERUNGEN 852 6.3 EINIGE BESONDERE SCHLUSSFOLGERUNGEN ZU DEN HERAUSFORDERUNGEN AUS BAUKOSTENSICHT 854 LITERATURVERZEICHNIS : 859 SACHWORTVERZEICHNIS 867
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