Availability: Architektenrecht

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Bibliographic Details
Title:	Architektenrecht
From:	von Mathias Preussner
Person:	Preussner, Mathias 1949- Verfasser aut
Main Author:	Preussner, Mathias 1949- (Author)
Format:	Book
Language:	German
Published:	München Beck 2013
Series:	Praxiswissen IBR - Immobilien- & Baurecht
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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS EINLEITUNG 1 WORUM GEHT ES IN DIESEM BUCH? 1 FUER WEN IST DIESES BUCH GESCHRIEBEN? 2 WAS BENOETIGEN SIE, UM MIT DIESEM BUCH SINNVOLL ZU ARBEITEN? .. 2 WIE SOLLTEN SIE MIT DIESEM BUCH ARBEITEN? 3 WOZU DIENEN DIE RECHTSPRECHUNGSZITATE? 3 TEIL A ZUM ANFANG EIN WENIG (RECHTS-)GESCHICHTE 5 TEILB DIE AKTEURE 9 I. DER ARCHITEKT 9 II. DER TRAGWERKSPLANER 11 III. WEITERE FACHPLANER 12 IV. DER PROJEKTSTEUERER 12 TEILC DER ARCHITEKTENVERTRAG 15 I. WIE KOMMT EIN VERTRAG ZUSTANDE? 15 1. ANGEBOT UND ANNAHME 15 2. DIE AKQUISITIONSPHASE 18 II. WELCHE FORM MUSS EIN VERTRAG EINHALTEN? 20 1. MUENDLICH ODER SCHRIFTLICH? 20 2. WAS BEDEUTET SCHRIFTFORM ? 20 III. WELCHE BESONDEREN VERTRAGSTYPEN GIBT ES? 21 1. ABSCHNITTSWEISE BEAUFTRAGUNG 22 2. STUFENVERTRAEGE 23 3. RAHMENVERTRAEGE 24 4. VERSPRECHEN VON UNENTGELTLICHEN LEISTUNGEN 24 5. BEAUFTRAGUNG UNTER BEDINGUNG 25 TEIL D DIE PFLICHTEN DES ARCHITEKTEN 27 I. WIE LASSEN SICH DIE PFLICHTEN DES ARCHITEKTEN DEFINIEREN? . 27 1. PASSEN DIE VORGABEN DES WERKVERTRAGSRECHTS FUER DEN ARCHITEKTENVERTRAG? 27 V HTTP://D-NB.INFO/102063166X INHALTSVERZEICHNIS 2. LASSEN SICH DIE PFLICHTEN EINES ARCHITEKTEN AUS DEN VORSCHRIFTEN DER HOAI ABLEITEN? 29 II. WIE LASSEN SICH DIE LEISTUNGSPFLICHTEN DES ARCHITEKTEN DURCH AUSLEGUNG ERMITTELN? 29 1. WIE SIND VERTRAEGE AUSZULEGEN, DIE BEZUG AUF DIE ANLAGE 10 ZUR HOAI NEHMEN? 30 2. WIE SIND VERTRAEGE AUSZULEGEN, DIE WEDER BEZUG AUF DIE ANLAGE 10 ZUR HOAI NEHMEN, NOCH DIE LEISTUNGS PFLICHTEN DES ARCHITEKTEN IN ANDERER WEISE KONKRET BESCHREIBEN? 33 A) ANLAGE 10 ZUR HOAI ALS AUSLEGUNGSMERKMAL OHNE VERTRAGLICHE BEZUGNAHME? 33 B) § 633 ABS. 2 SATZ 2 NR. 2 BGB ALS AUSLEGUNGS MASSSTAB? 34 C) ES KOMMT IMMER AUF DEN MUTMASSLICHEN WILLEN DER VERTRAGSPARTEIEN AN! 35 III. WELCHE PFLICHTEN MUSS DER ARCHITEKT IM EINZELNEN ERFUELLEN? 36 1. GRUNDLAGENERMITTLUNG 36 A) BEDARFSPLANUNG NACH DIN 18205 37 B) BAUGRUND 38 C) GENEHMIGUNGSFAEHIGKEIT 40 D) KOSTENMANAGEMENT 40 2. PFLICHTEN BEI DER VORPLANUNG UND ENTWURFSPLANUNG . 42 A) PLANUNGSPFLICHTEN 42 B) KOSTENMANAGEMENT 43 AA) DIE KOSTENSCHAETZUNG 43 BB) DIE KOSTENBERECHNUNG 45 3. PFLICHTEN BEI DER GENEHMIGUNGSPLANUNG 48 A) GENEHMIGUNGSFAEHIGE PLANUNG 49 B) BAUVORBESCHEID STATT BAUGENEHMIGUNG 50 C) RECHTSKENNTNISSE 51 D) BRANDSCHUTZ 52 4. PFLICHTEN BEI DER AUSFUHRUNGSPLANUNG 52 5. PFLICHTEN BEI DER VERGABE 53 6. PFLICHTEN BEI DER OBJEKTUEBERWACHUNG 56 A) AUFSICHTPFLICHTEN 57 B) ERHOEHTE AUFSICHTSPFLICHTEN 57 AA) UEBERWACHUNG DER EIGENLEISTUNGEN DES BESTELLERS 58 BB) UEBERWACHUNG EINES NICHT FACHKUNDIGEN UNTERNEHMERS 58 VI INHALTSVERZEICHNIS CC) HINWIRKEN AUF MANGELBESEITIGUNG 59 DD) AUFMASS UND RECHNUNGSPRUEFUNG 59 EE) KOORDINATION 60 7. PFLICHTEN BEI DER OBJEKTBETREUUNG 61 IV. DIE VERLETZUNG DER PFLICHT ZUR RUECKSICHTNAHME AUS § 241 ABS. 2 BGB 61 A) PFLICHTEN DES ARCHITEKTEN ZUR RUECKSICHTNAHME ... 63 B) VORVERTRAGLICHE PFLICHTEN, §§ 311 ABS. 2, 241 ABS. 2 BGB 65 AA) AUFKLAERUNG UEBER NICHT VORHANDENEN ARCHITEKTENSTATUS 65 BB) AUFKLAERUNG UEBER DAS ZU ERWARTENDE ARCHITEKTENHONORAR 66 CC) PFLICHT ZUR AUFKLAERUNG UEBER DAS SCHRIFTFORM ERFORDERNIS FUER EINE HONORARABSPRACHE 68 C) HINWEISPFLICHTEN 68 AA) HINWEISPFLICHTEN BEIM ABSCHLUSS VON BAUVERTRAEGEN DURCH DEN BESTELLER 69 BB) HINWEISPFLICHT IN STEUERFRAGEN 69 CC) HINWEISPFLICHT BETREFFEND DIE GENEHMIGUNGS FAEHIGKEIT DES GEPLANTEN VORHABENS 70 DD) HINWEISPFLICHT BEI BAUTECHNISCHEN RISIKEN... 70 EE) HINWEISPFLICHT BEIM EINSATZ NEUER BAUSTOFFE . 70 FF) HINWEIS AUF DEN VORBEHALT DER VERTRAGSSTRAFE 71 GG) PFLICHT ZUM HINWEIS AUF DIE EIGENE VERANTWORTLICHKEIT FUER MAENGEL 71 HH) ORGANISATIONSVERSCHULDEN 72 II) SCHUTZ DER RECHTSGUETER DRITTER 73 D) PFLICHTEN NACH VERTRAGSERFUELLUNG 74 AA) UNTERSTUETZUNG BEI DER MANGELBESEITIGUNG.... 74 BB) PFLICHT ZUR AUFKLAERUNG UEBER EIGENES FEHLVERHALTEN 74 E) SCHUTZPFLICHTEN IM ENGEREN SINN 75 AA) KEINE VERFRUEHTEN LEISTUNGEN 75 BB) KONTROLLE UND BERATUNG UEBER KOSTEN 76 CC) AUSWAHL DER FACHINGENIEURE 76 DD) BEANTRAGUNG VON FOERDERMITTELN 77 F) KEINE VERLETZUNG EINER PFLICHT ZUR RUECKSICHT NAHME 77 V. HAT DER AUFTRAGGEBER DAS RECHT, DEM ARCHITEKTEN ANWEISUNGEN ZU ERTEILEN? 78 VII INHALTSVERZEICHNIS VI. IN WIE WEIT DARF DER ARCHITEKT DEN AUFTRAGGEBER VERTRETEN? 81 1. ZUORDNUNG DER ERKLAERUNG 81 2. VOLLMACHT 83 3. HAFTUNG DES VOLLMACHTLOSEN VERTRETERS NACH § 179 BGB 85 TEIL E DIE HAFTUNG DES ARCHITEKTEN 87 I. WOFUER HAT DER ARCHITEKT GEWAEHR ZU LEISTEN? 87 1. VERTRAGSPFLICHTEN UND VERTRAGLICHE HAFTUNG 87 2. VEREINBARTE BESCHAFFENHEIT DES ARCHITEKTENWERKES . 89 A) AUSDRUECKLICHE BESCHAFFENHEITSBESCHREIBUNG 89 B) DIE KOMPONENTEN EINER BESCHAFFENHEITS BESCHREIBUNG 90 C) DIE BESTIMMUNG DER GESCHULDETEN BESCHAFFENHEIT DURCH AUSLEGUNG 90 3. UEBLICHE UND ZU ERWARTENDE ARCHITEKTENLEISTUNGEN ... 91 A) ANERKANNTE REGELN DER TECHNIK 91 B) GRUNDLEISTUNGEN ALS UEBLICHE UND ZU ERWARTENDE BESCHAFFENHEIT 92 II. WIE HAFTET DER ARCHITEKT? 92 1. KANN DER BESTELLER MAENGELANSPRUECHE AUCH VOR FAELLIGKEIT GELTEND MACHEN? 93 2. WAS BEDEUTET NACHERFUELLUNG? 94 3. WANN IST DER ARCHITEKT ZUR NACHERFUELLUNG VERPFLICHTET? 95 A) DIE DEM BESTELLER UNZUMUTBARE NACHERFULLUNG DES ARCHITEKTENWERKS 96 B) DIE PFLICHT UND DAS RECHT DES ARCHITEKTEN ZUR NACHERFUELLUNG 96 C) NACHERFULLUNG EINER MANGELHAFTEN PLANUNG 97 AA) NACHERFUELLUNG BEI DER GENEHMIGUNGSPLANUNG 97 BB) NACHERFUELLUNG DER AUSFUHRUNGSPLANUNG 98 D) NACHERFUELLUNG BEI KOSTENUEBERSCHREITUNG UND BAUSUMMENUEBERSCHREITUNG 99 E) NACHERFUELLUNG BEI MANGELHAFTER BAUUEBERWACHUNG 100 F) NACHERFUELLUNG DURCH MITWIRKUNG DES ARCHITEKTEN BEI DER BESEITIGUNG EINES BAUMANGELS? 100 G) ANGEMESSENE FRIST ZUR NACHERFUELLUNG BEIM ARCHITEKTEN 102 H) ORDNUNGSGEMAESSE FRISTSETZUNG 102 VIII INHALTSVERZEICHNIS 4. WANN KANN DER BESTELLER DEN MANGEL SELBST BESEITIGEN LASSEN, SOG. SELBSTVORNAHME? 103 5. MINDERUNG 103 A) MINDERUNG BEI NICHT ERBRACHTER VERTRAGSLEISTUNG .. 103 B) VORAUSSETZUNGEN DER MINDERUNG 103 C) DIE BERECHNUNG DER MINDERUNG 104 D) DIE BERECHNUNG DER MINDERUNG BEIM ARCHITEKTENVERTRAG 105 E) MINDERUNG WEGEN UEBERSCHREITUNG DES VEREIN BARTEN KOSTENRAHMENS 108 F) MINDERUNG UND VERSICHERUNGSSCHUTZ DES ARCHITEKTEN 108 6. SCHADENSERSATZ 108 A) DIE PFLICHTVERLETZUNG 109 B) DAS VERSCHULDEN 109 7. SCHADENSERSATZ NACH § 280 ABS. 1 BGB UND SCHADENS ERSATZ STATT DER LEISTUNG NACH §§ 280 ABS. 3, 281 BGB 110 A) SCHADENSERSATZ NACH § 280 ABS. 1 BGB 111 B) DER UMFANG DES NACH § 280 ABS. 1 BGB ZU ERSETZENDEN SCHADENS 112 C) VORTEILE SIND GEGENZURECHNEN 113 D) MERKANTILER MINDERWERT 114 E) UMSATZSTEUER ALS SCHADENSPOSITION 114 8. UMFANG DES SCHADENSERSATZANSPRUCHS GEGENUEBER DEM ARCHITEKTEN 115 A) SCHADENSERSATZ STATT DER LEISTUNG NACH § 281 ABS. 1 SATZ 1 BGB 116 B) SCHADENSERSATZ STATT DER GANZEN LEISTUNG , § 281 ABS. 1 SATZ 2 BGB 117 9. DIE HAFTUNG DES ARCHITEKTEN AUF SCHADENSERSATZ IM BEREICH DES KOSTENMANAGEMENTS 117 A) SCHADENSERSATZ WEGEN FALSCHER BERATUNG UEBER DIE BAUKOSTEN 117 B) SCHADENSERSATZ WEGEN UEBERSCHREITUNG DES KOSTENRAHMENS 118 AA) VERBINDLICHKEIT DES KOSTENRAHMENS 119 BB) UEBERSCHREITUNG DES KOSTENRAHMENS 120 CC) KAUSALZUSAMMENHANG ZWISCHEN UEBERSCHREI TUNG DES KOSTENRAHMENS UND DEM SCHADEN .. 120 DD) SCHADEN UND VORTEILSAUSGLEICH 121 IX INHALTSVERZEICHNIS EE) VEREINBARTER KOSTENRAHMEN ALS OBERGRENZE DER ANRECHENBAREN KOSTEN NACH § 4 HOAI.... 122 C) HAFTUNG AUF SCHADENSERSATZ WEGEN UEBERSCHREITUNG EINER KOSTENVORGABE 122 D) DIE HAFTUNG FUER MANGELHAFTE KOSTENERMITTLUNG ODER KOSTENKONTROLLE 123 AA) TOLERANZRAHMEN BEI DER KOSTENERMITTLUNG ... 123 BB) FEHLERHAFTE KOSTENERMITTLUNG UND SCHADEN .. 123 E) HAFTUNG AUF SCHADENSERSATZ FUER FEHLERHAFTE RECHNUNGSPRUEFUNG 124 - 10. SCHADENSERSATZ BEI VERLETZUNG DER PFLICHT ZUR RUECKSICHTNAHME NACH § 241 ABS. 2 BGB 125 A) DIE BESONDERHEITEN DES ANSPRUCHS AUS § 282 BGB . 125 B) REGELVERJAEHRUNG 126 11. ANSPRUECHE BEI AUSSCHLUSS DER LEISTUNGSPFLICHT, §§ 280 ABS. 1, 283, 275, 311A BGB 127 12. SCHADENSERSATZ WEGEN VERZUGES 127 A) VERZUG NACH § 286 BGB 128 B) VERZUGSZINSEN 129 C) VERZUG DES ARCHITEKTEN 130 D) SCHADENSERSATZPFLICHT DES ARCHITEKTEN WEGEN VERZUGES 132 13. WAS BEDEUTET GESAMTSCHULDNERISCHE HAFTUNG ? 133 A) ZWISCHEN WELCHEN BAUBETEILIGTEN BESTEHT EINE ZWECKGEMEINSCHAFT 134 B) HAFTUNGSQUOTEN IM INNENVERHAELTNIS 135 AA) HAFTUNGSQUOTEN IM INNENVERHAELTNIS BEI PLANUNGSFEHLERN 135 BB) HAFTUNGSQUOTEN IM INNENVERHAELTNIS BEI AUSFUHRUNGSFEHLERN 136 C) IST DER BESTELLER IN DER AUSWAHL DES HAFTENDEN GESAMTSCHULDNERS VOELLIG FREI? 136 D) (UN-)ZULAESSIGKEIT DER STREITVERKUENDUNG BEI GESAMTSCHULDVERHAELTNIS 138 E) VERJAEHRUNG DES ANSPRUCHS AUF AUSGLEICH UNTER GESAMTSCHULDNERN NACH § 426 BGB 138 14. WANN TRIFFT DEN BESTELLER EIN MITVERSCHULDEN? 139 A) MITVERSCHULDEN WEGEN OBLIEGENHEITSVERLETZUNG .. 140 B) DER ERFUELLUNGSGEHILFE 140 C) FOLGE DES MITVERSCHULDENS : QUOTALE HAFTUNG ... 142 15. WIE SCHUETZT DIE HAFTPFLICHTVERSICHERUNG? 144 A) HAFTUNGSAUSSCHLUESSE 144 X INHALTSVERZEICHNIS AA) ERFUELLUNGSSCHADEN 144 BB) WEITERE HAFTUNGSAUSSCHLUESSE 145 CC) VERSICHERUNGSSCHUTZ BEI VOR- UND KOSTENAN SCHLAEGEN 146 DD) NOTWENDIGER KAUSALZUSAMMENHANG ZWISCHEN KOSTENERMITTLUNG UND SCHADEN 146 EE) VERSICHERUNGSSCHUTZ BEI MANGELHAFTER RECHNUNGSPRUEFUNG 147 B) DURCHSETZUNG UND VERJAEHRUNG DES VERSICHERUNGS SCHUTZES 147 C) TYPISCHE STREITFAELLE MIT DER VERSICHERUNG 147 TEIL F DAS ARCHITEKTENHONORAR 149 I. WAS IST DIE HOAI ? 149 II. FUER WEN UND FUER WELCHE LEISTUNGEN GILT DIE HOAI? 152 1. FUNKTIONAL DEFINIERTE ANWENDUNG 152 2. INLAENDER-HOAI 153 3. BERATUNGSLEISTUNGEN 153 4. GRUNDLEISTUNGEN UND BESONDERE LEISTUNGEN 154 A) GRUNDLEISTUNGEN 154 B) BESONDERE LEISTUNGEN 154 5. KEINE ANWENDUNG DER HOAI BEI BESONDERS NIEDRIGEN ODER BESONDERS HOHEN ANRECHENBAREN KOSTEN 156 A) WIE WIRD DAS ARCHITEKTENHONORAR IM REGELFALL ERMITTELT? 156 AA) ANRECHENBARE KOSTEN 157 BB) DAS LEISTUNGSBILD 161 CC) DIE BEWERTUNG DER LEISTUNGSPHASEN UND GRUNDLEISTUNGEN IN PROZENTPUNKTEN 162 DD) DIE HONORARZONEN 166 EE) DIE HONORARTAFELN 168 6. WIE ERFOLGT DIE HONORARBERECHNUNG KONKRET? 169 7. IST DAS ABRECHNUNGSSYSTEM DER HOAI BETRIEBSWIRTSCHAFTLICH SINNVOLL? 175 8. KOENNEN DIE VERTRAGSPARTEIEN EIN VON DEN (MINDEST SAETZEN DER HOAI ABWEICHENDES HONORAR VEREINBAREN? 177 A) DIE DIFFERENZ ZWISCHEN MINDEST- UND HOECHST SAETZEN 177 B) DIE HONORARVEREINBARUNG UEBER DEM MINDESTSATZ. . 178 AA) SCHRIFTFORM 178 BB) BEI AUFTRAGSERTEILUNG 178 XI INHALTSVERZEICHNIS C) ABWEICHUNGEN VON DEN MINDESTSAETZEN DURCH BESONDERE VEREINBARUNG 180 AA) DIE BAUKOSTENVEREINBARUNG NACH § 6 ABS. 3 HOAI 180 BB) PAUSCHALIERTE NEBENKOSTEN 184 CC) DER UMBAU- UND MODERNISIERUNGSZUSCHLAG .. 185 DD) VEREINBARUNG DER MITZUVERARBEITENDEN BAUSUBSTANZ 188 EE) ERFOLGSHONORAR, § 7 ABS. 6 SATZ 1 HOAI 190 FF) MALUS BEI BAUKOSTENUEBERSCHREITUNG, § 7 ABS. 6 SATZ 2 HOAI 191 GG) HONORARVEREINBARUNG BEI WIEDERHOLUNG VON GRUNDLEISTUNGEN, § 10 ABS. 2 HOAI 191 HH) HONORARERHOEHUNG BEI INSTANDSETZUNG, § 12 ABS. 2 HOAI 192 II) ERHOEHUNG DER PROZENTPUNKTE BEI INGENIEUR BAUWERKEN, § 43 ABS. 3 HOAI 192 JJ) ABWEICHENDE ERMITTLUNG DER ANRECHENBAREN KOSTEN BEI DER TRAGWERKSPLANUNG, § 50 ABS. 2 HOAI 192 D) UNTERSCHREITUNG DER MINDESTSAETZE 193 AA) MINDESTSATZUNTERSCHREITUNG IM AUSNAHMEFALL, §7 ABS. 3 HOAI 194 BB) BINDUNG AN HONORARVEREINBARUNG UNTER DEN MINDESTSAETZEN 195 CC) BINDUNG AN SCHLUSSRECHNUNG UNTERHALB DER MINDESTSAETZE 197 TEIL G DIE ABNAHME DER ARCHITEKTENLEISTUNG 199 I. WAS BEDEUTET ABNAHME? 199 II. WIRKUNGEN DER ABNAHME 200 III. DIE TEILABNAHME 201 IV. ABNAHMEFIKTION 202 TEIL H DIE BEZAHLUNG UND SICHERUNG DES ARCHITEKTENHONORARS 203 I. WANN WIRD DAS HONORAR FAELLIG? 203 1. ABNAHME ALS FAELLIGKEITSVORAUSSETZUNG 203 2. DIE PRUEFFAEHIGKEIT DER RECHNUNG 204 3. BESTEHT ANSPRUCH AUF ABSCHLAGSZAHLUNGEN? 205 XII INHALTSVERZEICHNIS 4. WANN VERJAEHREN DIE HONORARANSPRUECHE DES ARCHITEKTEN? 206 A) VERJAEHRUNG OHNE FAELLIGKEIT 206 B) NEUBEGINN UND HEMMUNG DER VERJAEHRUNG 207 5. WIE KANN DAS HONORAR GEGEN INSOLVENZ DES AUFTRAGGEBERS GESICHERT WERDEN? 208 A) DIE BAUHANDWERKERSICHERUNGSHYPOTHEK NACH §648 BGB 208 B) DIE BAUHANDWERKERSICHERUNG NACH § 648A BGB .. 209 TEIL I DIE KUENDIGUNG DES ARCHITEKTENVERTRAGES 211 I. WANN KANN EINE ORDENTLICHE KUENDIGUNG AUSGESPROCHEN WERDEN? 211 II. WANN KANN DER VERTRAG *AUS WICHTIGEM GRUND GEKUENDIGT WERDEN? 211 A) GRUENDE FUER EINE AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG DURCH DEN BESTELLER 212 B) GRUENDE FUER EINE AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNG DURCH DEN ARCHITEKTEN 213 TEILJ URHEBERRECHT UND VERWERTUNGSRECHT 215 I. WIE IST DAS WERK DES ARCHITEKTEN URHEBERRECHTLICH GESCHUETZT? 215 1. DIE URHEBERRECHTSVERLETZUNG 215 2. BERECHNUNG DES SCHADENS BEI EINER URHEBERRECHTS VERLETZUNG 216 II. WER DARF DIE PLANUNG DES ARCHITEKTEN VERWERTEN? 216 STICHWORTVERZEICHNIS 219 XIII
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