Availability: AGB im Gewerberaummietrecht

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Title:	AGB im Gewerberaummietrecht
Additional Title:	Allgemeine Geschäftsbedingungen im Gewerberaummietrecht
From:	von Ulrich Leo und Nima Ghassemi-Tabar
Person:	Leo, Ulrich 1959- Verfasser aut Ghassemi-Tabar, Nima
Main Authors:	Leo, Ulrich 1959- (Author), Ghassemi-Tabar, Nima (Author)
Format:	Book
Language:	German
Published:	München Beck 2014
Edition:	2., [aktualisierte, erw.] Aufl.
Subjects:	Geschäftsraummiete Allgemeine Geschäftsbedingungen Deutschland
Online Access:	http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=027466563&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA
Item Description:	Literaturverz. S. [XXVII]-XXX
Physical Description:	XXX, 260 S. 224 mm x 141 mm
ISBN:	9783406671029 3406671020

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MARC


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adam_text	INHALTSUEBERSICHT INHALTSVERZEICHNIS IX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXI LITERATURVERZEICHNIS XXVII I. TEIL. DIE ALLGEMEINE AGB-KONTROLLE NACH DEN §§ 305 FF. BGB A. EINLEITUNG 1 B. FUNKTION VON AGB/SCHUTZZWECK DER §§ 305 FF. BGB 1 C. BEGRIFF DER AGB 2 D. ABGRENZUNG ZUR INDIVIDUALVEREINBARUNG (§ 305 ABS. 1 S. 3 BGB) . 15 E. VORRANG VON INDIVIDUALABREDEN (§ 305 B BGB) 24 F. EINBEZIEHUNG IN DEN GESCHAEFTSRAUMMIETVERTRAG 32 G. AUSLEGVING VON AGB 44 H. DIE INHALTSKONTROLLE GEM. §§ 307-309 BGB 61 I. DAS TRANSPARENZGEBOT 98 J. RECHTSFOLGEN DER UNWIRKSAMKEIT ODER NICHTEINBEZIEHUNG VON AGB-KLAUSELN (§ 306 BGB) 108 K. AENDERUNG VON AGB NACH VERTRAGSSCHLUSS 121 L. ANWENDUNG DER §§ 305 FF. BGB AUF ALTVERTRAEGE 122 M. PRUEFUNGSSCHEMA FUER DIE WIRKSAMKEITSKONTROLLE VON AGB 123 II. TEIL. EINZELNE REGELUNGSBEREICHE IN DER GEWERBERAUMMIETE A. EINLEITUNG 125 B. EINZELNE REGELUNGSBEREICHE 125 SACHREGISTER 253 HTTP://D-NB.INFO/1051047145 INHALTSVERZEICHNIS VORWORT V INHALTSUEBERSICHT VII ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXI LITERATURVERZEICHNIS XXVII I. TEIL. DIE ALLGEMEINE AGB-KONTROLLE NACH DEN §§ 305 FF. BGB A. EINLEITUNG 1 B. FUNKTION VON AGB/SCHUTZZWECK DER §§ 305 FF. BGB 1 C. BEGRIFF DER AGB 2 I. DAS MERKMAL VERTRAGSBEDINGUNGEN" 3 II. DAS MERKMAL VORFORMULIERT" 3 III. DAS MERKMAL FUER EINE VIELZAHL VON VERTRAEGEN" 5 IV. DAS MERKMAL STELLT" 6 V. ERGAENZUNGS- ODER AUSFUELLUNGSBEDUERFTIGE LEERSTELLEN 10 VI. FORM, UMFANG, SCHRIFTART 11 VII. BEWEISLAST FUER DAS VORLIEGEN VON AGB 11 1. GRUNDSATZ 11 2. BEWEISERLEICHTERUNGEN 12 D. ABGRENZUNG ZUR INDIVIDUALVEREINBARUNG (§ 305 ABS. 1 S. 3 BGB) 15 I. FUNKTION DER NORM 15 II. AUSHANDELN IM SINNE DES § 305 ABS. 1 S. 3 BGB 16 1. ALLGEMEINES 16 2. BEGRIFF DES AUSHANDELNS" /ABGRENZUNG ZUM VERHANDELN" 17 3. GERINGERE ANFORDERUNGEN SIN DAS AUSHANDELN IM UNTERNEHMERISCHEN VERKEHR? 21 III. BEWEISLAST 22 E. VORRANG VON INDIVIDUALABREDEN (§ 305 B BGB) 24 I. FUNKTIONELLES RANGVERHAELTNIS ZWISCHEN INDIVIDUALABREDE UND AGB 24 II. ABGRENZVING ZU § 305 ABS. 1 S. 3 BGB 25 III. VORAUSSETZUNGEN DES VORRANGS 25 1. VORLIEGEN EINER INDIVIDUALABREDE 26 2. REGELUNGSWIDERSPRUCH 27 IV. SCHRIFTFORMKLAUSELN 27 1. SOG. EINFACHE SCHRIFTFORMKLAUSELN 27 2. SOG. QUALIFIZIERTE" ODER DOPPELTE" SCHRIFTFORM KLAUSELN 29 V. SPAETERER WEGFALL DER INDIVIDUALVEREINBARUNG 30 VI. BEWEISLAST 31 X INHALTSVERZEICHNIS F. EINBEZIEHUNG IN DEN GESCHAEFTSRAUMMIETVERTRAG 32 I. VORAUSSETZUNGEN 32 II. LESBARKEIT 34 III. BEWEISLAST 34 IV. EINBEZIEHUNG MEHRERER KLAUSELWERKE 34 V. AUSGENOMMEN: UEBERRASCHENDE KLAUSELN IM SINNE DES § 305C ABS. 1 BGB 34 1. ALLGEMEINES 34 2. VERHAELTNIS ZUR INHALTSKONTROLLE NACH § 307 BGB 35 3. UEBERRASCHENDER CHARAKTER DER KLAUSEL 36 A) BEGRIFF 36 B) INHALT DER KLAUSEL UNGEWOEHNLICH 36 AA) OBJEKTIV UNGEWOEHNLICHE KLAUSEL 37 BB) UNGEWOEHNLICHKEIT AUFGRUND SUBJEKTIV-EINZEL- FALLBEZOGENER UMSTAENDE 39 C) AEUSSERER ZUSCHNITT DES VERTRAGES UEBERRASCHEND 41 4. RECHTSFOLGE/BEWEISLAST 44 G. AUSLEGUNG VON AGB 44 I. VORPRUEFUNG: UEBEREINSTIMMENDER WILLE DER PARTEIEN? 44 II. ART UND WEISE DER AUSLEGUNG 47 1. GRUNDSATZ DER OBJEKTIVEN AUSLEGUNG 47 2. AUSLEGUNGSMITTEL 48 3. AUSLEGUNG VON (UNBESTIMMTEN) RECHTSBEGRIFFEN IN AGB 49 4. ERGAENZENDE VERTRAGSAUSLEGUNG 51 A) VERTRAGSLUECKE BERUHT NICHT AUF EINBEZIEHUNGS UND INHALTSKONTROLLSCHRANKEN DER §§ 305FF. BGB . 51 B) VERTRAGSLUECKE BERUHT AUF WEGFALL EINZELNER KLAUSELN WEGEN VERSTOSSES GEGEN §§ 305 FF. BGB 52 AA) GRUNDSATZ 52 BB) BESTEHEN UNTERSCHIEDLICHER GESTALTUNGS MOEGLICHKEITEN 53 (1) ERSTE ANSICHT 53 (2) ZWEITE ANSICHT 53 (3) STELLUNGNAHME 54 CC) BEWEISLAST 55 III. UNKLARHEITENREGEL DES § 305C ABS. 2 BGB 55 1. ALLGEMEINES 55 2. KEINE ANWENDUNG BEI GESETZESWIEDERHOLUNG ODER ZWEIFELN UEBER DIE INHALTLICHE ANGEMESSENHEIT EINER KLAUSEL 56 3. ABGRENZUNG ZUM TRANSPARENZGEBOT 56 4. ERFORDERNIS DER MEHRDEUTIGKEIT 57 A) VORLIEGEN EINER OBJEKTIV MEHRDEUTIGEN KLAUSEL 57 B) ERSTER SCHRITT: KUNDENFEINDLICHSTE AUSLEGUNG" . 58 C) GGF. ZWEITER SCHRITT: KUNDENFREUNDLICHSTE AUSLEGUNG" 59 5. SICH WIDERSPRECHENDE AGB-KLAUSELN 59 6. BEWEISLAST 60 IV. DAS SOG. RESTRIKTIONSPRINZIP" 60 INHALTSVERZEICHNIS XI H. DIE INHALTSKONTROLLE GEM. SS 307-309 BGB 61 I. EINFUEHRUNG 61 1. UEBERBLICK 61 2. SONDERPROBLEM: MASSSTAB DER INHALTSKONTROLLE BEI DER PRUEFUNG VON MIETER-AGB 62 II. VORRANG DER AUSLEGUNG 63 III. INDIZWIRKUNG DER §§ 308,309 BGB IM UNTERNEHMERISCHEN VERKEHR 63 1. BEGRIFF DES UNTERNEHMERS 63 2. MEINUNGSSTAND ZUR INDIZWIRKUNG 64 A) BGH 64 B) LITERATUR 65 AA) BEFUERWORTUNG DER INDIZWIRKUNG 65 BB) ABLEHNUNG DER INDIZWIRKUNG 66 C) STELLUNGNAHME 67 IV. GLEICHSTELLUNG VON GEWERBERAUM- UND WOHNRAUM MIETER AUSSERHALB DER §§ 308,309 BGB? 67 1. RECHTSPRECHUNG DES XII. ZIVILSENATS DES BGH 67 2. LITERATUR UNEINHEITLICH 68 3. STELLUNGNAHME 69 V. VERHAELTNIS DES § 307 BGB ZU ANDEREN UNWIRKSAMKEITS GRUENDEN 71 1. § 134 BGB (VERBOTSGESETZ) 71 2. § 138 BGB (SITTENWIDRIGKEIT) 71 3. § 242 BGB (TREU UND GLAUBEN) 73 4. §§ 119,123 BGB (ANFECHTUNG) 74 5. § 8 PRKIG 75 VI. SCHRANKE DES § 307 ABS. 3 BGB 75 1. GRUNDSATZ 75 2. DEKLARATORISCHE KLAUSELN 76 3. LEISTUNGSBESCHREIBUNGEN 77 4. PREISVEREINBARUNGEN 78 VII. REGELBEISPIELE DES § 307 ABS. 2 BGB 78 1. ALLGEMEINES 78 2. TATSAECHLICHE VERMUTUNG DER UNANGEMESSENEN BENACHTEILIGUNG 79 3. ABWEICHUNG VON WESENTLICHEN GRUNDGEDANKEN DER GESETZLICHEN REGELUNGEN (NR. 1) 82 A) DAS MERKMAL GESETZLICHE REGELUNG" 83 B) DAS MERKMAL WESENTLICHE GRUNDGEDANKEN" 84 C) DAS MERKMAL ABGEWICHEN" 86 D) DAS MERKMAL NICHT ZU VEREINBAREN" 86 4. VERTRAGSGEFAEHRDENDE EINSCHRAENKUNG VON RECHTEN UND PFLICHTEN (NR. 2) 89 A) BEDEUTUNG DES REGELBEISPIELS 89 B) DAS MERKMAL WESENTLICHE RECHTE ODER PFLICHTEN AUS DER NATUR DES VERTRAGES" 90 C) DAS MERKMAL EINGESCHRAENKT" 91 D) DAS MERKMAL GEFAEHRDUNG DES VERTRAGSZWECKS" . 91 VIII. GENERALKLAUSEL DES § 307 ABS. 1 S. 1 BGB 93 1. BENACHTEILIGUNG VON NICHT UNERHEBLICHEM GEWICHT . 93 2. UNANGEMESSENHEIT DER BENACHTEILIGUNG 94 XII INHALTSVERZEICHNIS A) INTERESSENABWAEGUNG 94 B) ABWAEGUNGSKRITERIEN 95 AA) RISIKOVERTEILUNG 95 BB) VERKEHRSSITTE UND HANDELSBRAEUCHE 95 CC) PREISARGUMENT 96 DD) SUMMIERUNGSEFFEKT/KOMPENSATION 96 3. BEWEISLAST 98 I. DAS TRANSPARENZGEBOT 98 I. EINFUEHRUNG 98 1. ALLGEMEINES 98 2. GENERELLE ANFORDERUNGEN 99 3. MASSSTAB 100 4. GRENZEN 101 5. BESEITIGUNG DER INTRANSPARENZ DURCH INDIVIDUELLE AUFKLAERUNG 101 II. ANFORDERUNGEN AN DIE AEUSSERE GESTALTUNG DES KLAUSELWERKS 102 III. INHALTLICHE ANFORDERUNGEN (EINZELGEBOTE) 102 1. VERSTAENDLICHKEITSGEBOT 103 2. BESTIMMTHEITSGEBOT 103 3. TAEUSCHUNGSVERBOT 105 IV. SONDERPROBLEM: PREISNEBENABREDEN UND PREIS ANPASSUNGSKLAUSELN 106 J. RECHTSFOLGEN DER UNWIRKSAMKEIT ODER NICHTEINBEZIEHUNG VON AGB-KLAUSELN (§ 306 BGB) 108 I. § 306 BGB ALS LEX SPECIALIS BEI UNWIRKSAMKEIT VON AGB-KLAUSELN 108 II. GRUNDSAETZLICHE WIRKSAMKEIT DES VERTRAGES IM UEBRIGEN (§ 306 ABS. 1 BGB) 108 DI. SCHLIESSUNG DER VERTRAGSLUECKE DURCH DISPOSITIVES GESETZESRECHT (§ 306 ABS. 2 BGB) 109 IV. ERSETZUNGSKLAUSELN 110 V. SALVATORISCHE KLAUSELN 111 VI. VERBOT DER GELTUNGSERHALTENDEN REDUKTION 112 1. GRUNDSATZ 112 2. AUSNAHME (BLUE PENCIL TEST") 113 VII. GESAMTNICHTIGKEIT DES VERTRAGES NACH § 306 ABS. 3 BGB . 116 VIH. VERTRAUENSSCHUTZ BEI GEAENDERTER RECHTSPRECHUNG? 116 IX. SCHADENSERSATZ- UND BEREICHERUNGSANSPRUECHE DER VERWENDERGEGENSEITE BEI EINBEZIEHUNG UNWIRKSAMER AGB 118 1. SCHADENSERSATZPFLICHT NACH §§ 280 ABS. 1, 241 ABS. 2, 311 ABS. 2 BGB 118 A) KLAUSEL BEREITS IM ZEITPUNKT IHRER EINBEZIEHUNG ALS UNWIRKSAM BEKANNT 118 B) KLAUSEL ERST NACH IHRER EINBEZIEHUNG FUER UNWIRKSAM ERKLAERT 120 2. BEREICHERUNGSANSPRUCH 121 INHALTSVERZEICHNIS XIII K. AENDERUNG VON AGB NACH VERTRAGSSCHLUSS 121 L. ANWENDUNG DER §§ 305 FF. BGB AUF ALTVERTRAEGE 122 M. PRUEFUNGSSCHEMA FUER DIE WIRKSAMKEITSKONTROLLE VON AGB 123 II. TEIL. EINZELNE REGELUNGSBEREICHE IN DER GEWERBERAUMMIETE A. EINLEITUNG 125 B. EINZELNE REGELUNGSBEREICHE 125 I. ABTRETUNGSVERBOTE 125 II. AUFRECHNUNGSEINSCHRAENKUNGEN 125 1. EINFUEHRUNG 125 2. AKTUELLE RECHTSPRECHUNG DES BGH 126 3. FORTGELTUNG DER GRUNDSAETZE DER AELTEREN BGH - RECHT SPRECHUNG? 127 4. AKTUELLE URTEILE DER INSTANZGERICHTSRECHTSPRECHUNG. 128 5. ANKUENDIGUNGSKLAUSELN 128 6. HOEHENBEGRENZUNG DER AUFRECHNUNG PRO MONAT 129 7. AUSSCHLUSS DER AUFRECHNUNG GEGEN BETRIEBSKOSTENFORDERUNGEN 129 8. AUSSCHLUSS BEI VERZUG DES MIETERS 129 9. NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG 130 III. AUFWENDUNGSERSATZ 130 IV. BEDINGUNGEN 130 1. EINFUEHRUNG 130 2. AUFLOESENDE BEDINGUNGEN 131 3. AUFSCHIEBENDE BEDINGUNGEN 131 V. BEHEIZUNG DER MIETSACHE 132 VI. BEHOERDLICHE ERLAUBNISSE/GENEHMIGUNGEN 132 1. EINFUEHRUNG 132 2. EINZELNE KLAUSELN 133 VII. BESCHRAENKT PERSOENLICHE DIENSTBARKEITEN 133 VM. BESTAETIGUNGS- UND BESICHTIGUNGSKLAUSELN 134 IX. BETRIEBSKOSTEN 135 1. EINFUEHRUNG/KOSTENTRAGUNG NACH DER GESETZLICHEN REGELUNG 135 2. ANKREUZVARIANTEN 135 3. VORAUSZAHLUNG ODER PAUSCHALE 135 4. GENERELLE UMLAGEVEREINBARUNGEN/TRANSPARENZGEBOT 136 A) EINZELNE KLAUSELN 136 B) TRANSPARENZGEBOT 137 AA) STRIKTE ANWENDUNG DES TRANSPARENZGEBOTS 137 BB) INBEZUGNAHME DER BETRKV BZW. DER EHEMALI GEN ANLAGE 2 ZU § 27 II. BVO 138 5. EINZELNE UMLAGEPOSITIONEN 138 A) CENTERMANAGEMENT 138 B) FASSADENREINIGUNG 139 C) GRUNDBESITZABGABEN 139 D) GRUNDSTEUER 139 E) HAUSMEISTER/BETRIEBSABTEILUNG 140 XIV INHALTSVERZEICHNIS F) INSTANDHALTUNGSRUECKLAGE 140 G) NACH VERTRAGSSCHLUSS ERSTMALIG ANFALLENDE POSI TIONEN/ MEHRBELASTUNGSKLAUSELN 140 H) SONSTIGE BETRIEBSKOSTEN (§ 2 NR. 17 BETRKV) 141 I) VERSICHERUNGEN 142 AA) GRUNDSATZ 142 BB) UMLAGEFAEHIGKEIT EINZELNER VERSICHERUNGSARTEN IN AGB 142 (1) ERDBEBEN UND VULKANAUSBRUCH 142 (2) MIETAUSFALLVERSICHERUNG 143 (3) RECHTSSCHUTZVERSICHERUNG 143 (4) SONDERRISIKOVERSICHERUNGEN 143 (5) TERRORVERSICHERUNGEN 143 J) UEBERWACHUNGSANLAGEN 143 K) VERWALTUNGSKOSTEN 143 1) ZWISCHENABLESEKOSTEN 145 6. BETRIEBSKOSTENVORAUSZAHLUNGEN/ERHOEHUNG/ ANPASSUNG 145 7. BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 146 A) ABRECHNUNGSFRIST 146 B) GENEHMIGUNGSFIKTIONSKLAUSELN 146 C) NACHFORDENMGSAUSSCHLUSSKLAUSELN 147 D) LEERSTANDSKLAUSELN 148 E) KLAUSELN ZUR AENDERUNG DER UMLAGEMASSSTAEBE 148 F) BELEGKOPIEN 149 X. BETRIEBSPFLICHT 149 1. EINFUEHRUNG 149 2. FESTLEGUNG DES ZEITLICHEN UMFANGS 150 A) OFFENE KLAUSELN" 150 B) ANKNUEPFUNG AN DIE GESETZLICHEN BESTIMMUNGEN . 150 C) ANKNUEPFUNG AN DIE JEWEILS GELTENDEN GESETZLICHEN OEFFNUNGSZEITEN 151 D) FESTLEGUNG DER VERBINDLICHEN OEFFNUNGSZEITEN DURCH EINEN DRITTEN 151 E) ZEITWEILIGE BETRIEBSUNTERBRECHUNGEN 152 0 EINSCHRAENKUNG DER BETRIEBSPFLICHT UNMITTELBAR VOR VERTRAGSENDE 153 3. ENDE DER BETRIEBSPFLICHT BEI VERTRAGSENDE 154 4. VERLUSTE DES MIETERS DURCH DEN BETRIEB IN DER MIET SACHE 154 5. KLAUSELKOMBINATION BETRIEBSPFLICHT, SORTIMENTS BINDUNG UND AUSSCHLUSS DES KONKURRENZSCHUTZES 154 XI. BUERGENGLEICHE HAFTUNG DES VERMIETERS, § 566 ABS. 2 BGB 155 XII. BINDUNGSFRISTEN 155 XIII. CHANGE OF CONTROLKLAUSELN 155 XIV. DECKENLASTEN 157 XV. DOUBLE-NET-VERTRAEGE 157 XVI. ERSETZUNGSKLAUSELN 158 XVN. FAHRSTUHLNUTZUNG 158 1. REGELUNGEN FUER DEN AUSFALL DES FAHRSTUHLS 158 2. HAFTUNGSBEGRENZUNGEN 158 INHALTSVERZEICHNIS XV XVIII. FLAECHENANGABEN 159 1. M 2 -ANGABEN OHNE ERLAEUTERUNG DES FLAECHENBEGRIFFS. 159 2. FLAECHENABWEICHUNGEN 159 XIX. GLASBRUCH 160 XX. GERICHTSSTANDSVEREINBARUNGEN 160 XXI. HAFTUNGSAUSSCHLUESSE UND -BEGRENZUNGEN 160 1. EINFUEHRUNG 160 A) WEITREICHENDE HAFTUNG DES VERMIETERS NACH DER GESETZLICHEN KONZEPTION 160 B) UNWIRKSAMKEIT AUF GRUND VON SUMMIERUNGS- EFFEKTEN 161 2. EINZELNE KLAUSELN 161 A) BUERGENGLEICHE HAFTUNG DES VERMIETERS BEI VERAEUSSERUNG DER MIETSACHE 161 B) EIGNUNG DER MIETSACHE ZUM VERTRAGLICH VORGE SEHENEN NUTZUNGSZWECK 163 C) HAFTUNG NUR FUER VORSATZ UND GROBE FAHRLAESSIGKEIT, AUSSCHLUSS DER HAFTIMG FUER VORSATZ UND GROBE FAHRLAESSIGKEIT 165 D) VERSCHULDENSUNABHAENGIGE GARANTIEHAFTUNG 166 E) BESCHRAENKUNG DER HAFTUNG AUF DAS VERMOEGEN EINER GBR 168 F) BESCHRAENKUNG BEI FAHRLAESSIGKEIT AUF DEN VORHER SEHBAREN UND VERTRAGSTYPISCHEN SCHADEN 168 3. INTERESSENWAHRUNG AUS SICHT DER VERWENDERGEGEN SEITE 169 XXII. HEIZUNGSBETRIEB 169 1. BETRIEBSZEITEN 169 2. NACHTABSENKUNG 170 XXIII. INSTANDHALTUNG UND -SETZUNG, INVENTAR 170 1. EINFUEHRUNG 170 2. BEGRIFFSBESTIMMUNG 170 3. FORMULARVERTRAGLICHE ABWAELZUNG DER INSTANDHALTUNG UND -SETZUNG FUER ALLGEMEINFLAECHEN UND GEMEIN SCHAFTSANLAGEN 171 4. DACH- UND FACHKLAUSELN 172 5. FORMULARVERTRAGLICHE ABWAELZUNG DER INSTANDHALTUNG UND -SETZUNG IM BEREICH DER ZUM AUSSCHLIESSLICHEN GEBRAUCH VERMIETETEN RAEUME, WARTUNG 173 6. KLEINREPARATURKLAUSELN 174 XXIV. KONKURRENZSCHUTZ/FORMULARVERTRAGLICHER AUSSCHLUSS DES VERTRAGSIMMANENTEN KONKURRENZSCHUTZES 175 1. EINFUEHRUNG 175 2. ABDINGBARKEIT DES KONKURRENZSCHUTZES 175 3. FORMULARVERTRAGLICHE ERWEITERUNGEN DES KONKUR RENZSCHUTZES 176 XXV. KOSTEN DES VERTRAGS 176 XXVI. KUENDIGUNG, AUSSERORDENTLICHE 176 1. EINFUEHRUNG 176 2. KUENDIGIMG WEGEN ZAHLUNGSRUECKSTAND 177 3. KUENDIGUNG WEGEN VERSCHLECHTERUNG ODER ERHEBLICHER GEFAEHRDUNG DER VERMOEGENSLAGE 178 XVI INHALTSVERZEICHNIS 4. KUENDIGUNG IM ZUSAMMENHANG MIT INSOLVENZ- VERFAHREN DES MIETERS 178 5. KUENDIGIMG OHNE VORHERIGE FRISTSETZIMG/ ABMAHNUNG IM SINNE DES § 543 ABS. 3 BGB 178 6. KUENDIGUNG NACH ABMAHNUNG MIT ZWEIWOECHIGER FRIST 179 7. SONSTIGE AUSSERORDENTLICHE KUENDIGUNGSGRUENDE 179 8. KUENDIGUNGSAUSSCHLUESSE 180 A) AUSSCHLUSS DER KUENDIGUNG AUS WICHTIGEM GRUND. 180 B) TOD DES MIETERS 180 C) VERSPAETETE UEBERGABE 181 9. FORM DER KUENDIGUNG 181 A) GRUNDSATZ/GEWILLKUERTE SCHRIFTFORM 181 B) UEBER DIE SCHRIFTFORM HINAUSGEHENDE ANFORDERUNGEN 182 10. KUENDIGUNGSFRISTEN 182 A) VERKUERZIMG DER KUENDIGUNGSFRISTEN DES § 580A BGB 182 B) VERLAENGERUNG DER KUENDIGUNGSFRISTEN DES § 580A BGB 182 C) UNTERSCHIEDLICHE KUENDIGUNGSFRISTEN FUER VERWENDER UND VERWENDUNGSGEGENSEITE 182 AA) EINFUEHRUNG 182 BB) UNTERSCHIEDLICHE KUENDIGUNGSZEITPUNKTE 183 CC) RELATIV LANGFRISTIGE BINDUNG BEIDER PARTEIEN . 183 DD) RELATIV KURZFRISTIGE BINDUNG DES VERWENDERS . 184 11. ZUGANG VON KUENDIGUNGEN 185 XXVII. LAUFZEITREGELUNGEN 185 XXVIII. LEISTUNGSBESTIMMUNGSRECHTE 185 XXIX. LEITUNGSKAPAZITAETEN 185 XXX. LEITUNGSVERSTOPFUNGEN 186 XXXI. MAHNKOSTEN 187 XXXII. MAKLERKOSTEN 188 XXXIN. MAENGEL DER MIETSACHE 188 1. EINFUEHRUNG 188 2. DIE MIETVERTRAGLICHEN PFLICHTEN DES VERMIETERS EINSCHRAENKENDE KLAUSELN 188 A) GELTUNG DES SUBJEKTIVEN MANGELBEGRIFFS 188 B) MINDERMEINUNG 188 C) UEBERWIEGENDE MEINUNG IN RECHTSPRECHUNG UND LITERATUR 189 3. AUSSCHLUSS DES SELBSTHILFERECHTS UND DES AUFWENDUNGSERSATZANSPRUCHS 190 4. ERWEITERUNGEN DES SELBSTHILFERECHTS UND DES AUFWENDUNGSERSATZANSPRUCHS 190 5. MINDERUNG 191 A) EINFUEHRUNG 191 B) EINZELNE KLAUSELN 191 C) MINDERUNGSBEGRENZUNG UND INSOLVENZ DES VERMIETERS 192 D) BEGRENZUNG DER MINDERUNG AUF VOM VERMIETER ZU VERTRETENDE MAENGEL 193 E) VERPFLICHTUNG ZUR HINTERLEGUNG 193 INHALTSVERZEICHNIS XVII F) AUSSCHLUSS DER MINDERUNG BEI ZAHLUNGSRUECKSTAND DES MIETERS 194 G) ANKUENDIGUNGSPFLICHT 194 H) BERECHNUNG DER MINDERUNG VON DER KALTMIETE 194 I) MINDERUNG NACH ENDE DES MIETVERHAELTNISSES 194 XXXIV. MIETAENDERUNG 195 1. EINFUEHRUNG 195 2. STAFFELMIETVEREINBARUNGEN 196 3. GLEIT-/INDEX- BZW. AUTOMATIKKLAUSELN 196 4. LEISTUNGSVORBEHALTSKLAUSELN 197 5. RECHTSFOLGEN EINES VERSTOSSES GEGEN DAS PRKIG 198 A) MEINUNGSSTAND 198 B) RECHTSFOLGEN DER UNWIRKSAMKEIT EINER WERT-SICHE- RUNGSKLAUSEL GEMAESS §§ 306, 307 BGB 199 XXXV. MIETBEGINN 200 1. EINFUEHRUNG 200 2. UNVERBINDLICHE ANGABEN ZUM UEBERGABEDATTIM 200 3. MIETBEGINN MIT UEBERGABE 200 4. FORMULARVERTRAGLICHE FESTLEGUNG DER FRIST IM SINNE DES § 543 ABS. 3 BGB 202 5. AUSSCHLUSS DER HAFTUNG FUER EINE NICHT RECHTZEITIGE UEBERGABE DER MIETSACHE BEI VERTRAGSBEGINN 202 XXXVI. MIETSICHERHEITEN 202 1. EINFUEHRUNG 202 2. HOEHE DER SICHERHEITSLEISTUNG 202 3. BARKAUTION 203 A) GETRENNTE ANLAGE DER MIETSICHERHEIT 203 B) AUSSCHLUSS DER VERZINSUNG DER BARKAUTION 204 C) MIETSICHERHEIT DURCH BUERGSCHAFT 205 AA) EINFUEHRUNG 205 BB) AUSFALLBUERGSCHAFTEN 205 CC) ERWEITERUNG DER BUERGSCHAFT FUER FORDERUNGEN DES VERMIETERS AUSSERHALB DES MIETVERHAELTNISSES 206 DD) VERZICHT AUF DIE EINREDE DER AUFRECHENBARKEIT 206 EE) ZULAESSIGKEIT EINER BUERGSCHAFT AUF ERSTES ANFORDERN 206 4. ABTRETUNG VON UNTERMIETANSPRUECHEN 209 5. FRIST ZUR LEISTUNG DER MIETSICHERHEIT, AUFLOESENDE BEDINGUNG FUER DEN MIETVERTRAG FUER DEN FALL DER NICHTLEISTUNG DER MIETSICHERHEIT 209 6. AUSSCHLUSS DER HAFTUNG DES VERMIETERS FUER DIE RUECKGABE DER MIETSICHERHEIT DURCH DEN ERWERBER 209 XXXVU. MIETZAHLUNG 209 1. RECHTZEITIGKEIT DER ZAHLUNG 209 2. TILGUNGSBESTIMMUNGEN 210 3. ABBUCHUNGSVERFAHREN 210 4. LASTSCHRIFTVERFAHREN 211 5. UMSATZMIETE 211 A) EINFUEHRUNG 211 B) UEBERRASCHUNGSCHARAKTER DER VEREINBARUNG EINER UMSATZMIETE 212 C) INHALTLICHE AUSGESTALTUNG 212 XVIII INHALTSVERZEICHNIS XXXVIU. MINDERUNG 213 XXXIX. MODERNISIERUNG 213 1. AUSSCHLUSS DER MINDERUNG 213 2. AUSSCHLUSS DES KUENDIGUNGSRECHTS DES MIETERS 213 3. MIETERHOEHUNG 214 XL. NUTZUNGSENTSCHAEDIGUNG 214 1. EINFUEHRUNG 214 2. NUTZUNGSENTGELT OBERHALB DER ZULETZT GESCHULDETEN MIETE 214 3. NUTZUNGSENTGELT NACH RUECKGABE FUER DIE ZEIT BIS ZUR HERSTELLUNG DES VERTRAGLICH GESCHULDETEN ZUSTANDS DER MIETSACHE 215 4. VERTRAGLICHE AUFRECHNUNGSVERBOTE 215 XLI. PFANDRECHT 215 XLD. RUECKGABE DER MIETSACHE/ABWICKLUNG DES BEENDETEN MIETVERHAELTNISSES 215 1. AUSSCHLUSS VON AUFWENDUNGEN IM SINNE DES § 539 BGB 215 2. ZEITPUNKT DER RUECKGABE 216 3. BEFUGNIS ZUM OEFFNEN DER MIETSACHE 216 4. ENDRENOVIERUNG 216 5. ENTSCHAEDIGUNGSLOSER VERBLEIB VON EINRICHTUNGEN IN DER MIETSACHE 216 6. ENTSORGUNG ZURUECKGEBLIEBENER GEGENSTAENDE 217 7. QUOTENABGELTUNGSKLAUSELN FUER SCHOENHEITSREPARATUREN 218 8. RUECKBAUAUSSCHLUSS 219 9. RUECKGABE BESENREIN 219 10. RUECKGABE IM BEZUGSFAEHIGEN ZUSTAND 219 11. RUECKGABE IM VERTRAGSGEMAESSEN/ORDNUNGSGEMAESSEN ZUSTAND 220 12. SCHADENSERSATZ WEGEN FEHLENDER DURCHFUEHRUNG VON SCHOENHEITSREPARATUREN, RUECKBAU ETC. OHNE MAHNUNG . 220 XLIII. RUECKTRITT VOM VERTRAG 221 1. UEBERRASCHENDER CHARAKTER 221 2. UNANGEMESSENE BENACHTEILIGUNG? 221 XLVI. SALVATORISCHE KLAUSELN 222 XLV. SCHADENSERSATZPAUSCHALEN 222 XLVI. SCHOENHEITSREPARATUREN 222 1. EINFUEHRUNG 222 2. SCHOENHEITSREPARATUREN ALS TEIL DER HAUPTLEISTUNGS PFLICHT 222 3. NOTWENDIGKEIT EINER EINSCHRAENKENDEN DEFINITION? 223 4. SCHUTZRICHTUNG DER BGH-RECHTSPRECHUNG 224 5. NEUERE RECHTSPRECHUNG DES BGH UND DER OBER GERICHTE ZUR SCHOENHEITSREPARATURPROBLEMATIK 224 A) STARRE FRISTENPLAENE 224 B) KOMBINATION LAUFENDE SCHOENHEITSREPARATUREN UND ENDRENOVIERUNG 225 C) ANFANGSRENOVIERUNG 226 D) ISOLIERTE ENDRENOVIERUNG 226 INHALTSVERZEICHNIS XIX D) FACHHANDWERKERKLAUSELN/BEZUGNAHME AUF DIE VOB 227 E) FARBWAHLKLAUSELN 227 F) WEITERE KLAUSELN 227 XLVII. SCHRIFTFORMKLAUSELN 228 XLVEI. SCHRIFTFORMSANIERUNGSKLAUSELN/ SCHRIFTFORMHEILUNGS- KLAUSELN 228 XLIX. SORTIMENTSBINDUNG 229 L. STILLSCHWEIGENDE VERLAENGERUNG DES MIETVERTRAGS (§545 BGB) 230 LI. TRAGFAEHIGKEIT VON DECKEN 231 LII. TRIPLE-NET-VERTRAEGE 231 LM. UEBERGABE 231 1. PUENKTLICHE UEBERGABE 231 2. UEBERGABE ERST NACH LEISTUNG DER ERSTEN MIETE 232 3. UEBERGABEZUSTAND 232 LIV. UM- UND EINBAUTEN DES MIETERS 232 LV. UMSATZMIETE 232 LVI. UMSATZSTEUER 233 LVH. UMZUGSVERPFLICHTUNG DES MIETERS 233 LVHI. UNTERMIETE 234 1. EINFUEHRUNG 234 2. AUSSCHLUSS DES AUSSERORDENTLICHEN KUENDIGUNGSRECHTS DES MIETERS (§ 540 ABS. 1 S. 2 BGB) 234 3. WIDERRUFSVORBEHALT UND FORM BEZUEGLICH DER ERLAUBNIS ZUR UNTERVERMIETUNG 235 4. REGELUNGEN ZUR HOEHE DER UNTERMIETE 235 5. ABTRETUNG DER UNTERMIETEN 235 6. UNTERMIETZUSCHLAG/ABSCHOEPFUNG VOM MEHRERLOES 235 LIX. VERJAEHRUNG 236 1. VERLAENGERUNG DER GESETZLICHEN VERJAEHRUNGSFRISTEN 236 2. VERJAEHRUNG NACH § 548 BGB 236 3. VERKUERZUNG DER GESETZLICHEN VERJAEHRUNGSFRISTEN 237 LX. VERKEHRSSICHERUNGSPFLICHTEN 237 LXI. VERLAENGERUNGSKLAUSELN/VERLAENGERUNGSOPTIONEN 238 1. UEBERTRAGIMG DER RECHTSPRECHUNG DES BGH ZUR WOHNRAUMMIETE? 238 2. GESTALTUNG VON VERLAENGERUNGSOPTIONSKLAUSELN 239 LXII. VERSICHERUNGSPFLICHTEN DES MIETERS 239 LXIN. VERTRAGSSTRAFEN 240 LXTV. VERWIRKUNG 241 LXV. VOLLMACHTSKLAUSELN 241 LXVI. VORMIETRECHTE 242 LXVN. WECHSEL DES VERTRAGSPARTNERS 243 LXVFFL. WERBEGEMEINSCHAFTEN 245 LXIX. WETTBEWERBSVERBOTE 245 LXX. WOHLVERHALTENSKLAUSELN 247 LXXI. ZURUECKBEHALTUENGSRECHTE 247 XX INHALTSVERZEICHNIS LXXII. ZUSTAND DER MIETSACHE/VERTRAGLICHES SOLL 248 1. GENERELLE REGELUNGEN 248 2. SOMMERLICHE AUFHEIZUNG 249 NACHWORT 251 SACHREGISTER 253
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