Verfügbarkeit: Mietverhältnisse beenden

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Bibliographische Detailangaben
Titel:	Mietverhältnisse beenden Kündigung, Schönheitsreparaturen, Instandhaltung
Von:	Kathrin Gerber ; Andrea Nasemann
Person:	Gerber, Kathrin 197X- Verfasser aut Nasemann, Andrea 1957-
Hauptverfassende:	Gerber, Kathrin 197X- (VerfasserIn), Nasemann, Andrea 1957- (VerfasserIn)
Format:	Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	Freiburg [u.a.] Haufe Gruppe 2015
Schlagworte:	Mietvertrag Kündigung Deutschland
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ISBN:	3648057413 9783648057414

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adam_text	INHALTSVERZEICHNIS VORWORT 11 DIE WICHTIGSTEN FRAGEN UND ANTWORTEN ZUR MIETKUENDIGUNG 13 1 WANN IST EINE ABMAHNUNG GERECHTFERTIGT? 17 1.1 ABMAHNUNG WEGEN LAUFEND VERSPAETETER MIETZAHLUNG 17 1.2 ABMAHNUNG WEGEN STOERUNGEN DES HAUSFRIEDENS 20 1.2.1 RUHEZEITEN UND LAERMSCHUTZ 20 1.2.2 STOERENDER LAERM 21 1.3 ABMAHNUNG WEGEN VERLETZUNG DER OBHUTS- UND SORGFALTSPFLICHTEN 23 1.3.1 FEUCHTIGKEITSSCHAEDEN IN DER WOHNUNG 23 1.3.2 EINFORDERN DER SORGFALTSPFLICHTEN 26 1.4 ABMAHNUNG WEGEN UNBEFUGTER GEBRAUCHSUEBERLASSUNG 27 1.4.1 ERLAUBNIS FUER EINE GEBRAUCHSUEBERLASSUNG 27 1.4.2 ERHOEHUNG DER MIETE BEI GEBRAUCHSUEBERLASSUNG 29 1.5 ABMAHNUNG WEGEN UNZULAESSIGER GEWERBLICHER NUTZUNG 31 1.5.1 WAS FAELLT UNTER VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCH? 31 1.5.2 ERLAUBNIS DES VERMIETERS 31 1.5.3 ZWECKENTFREMDUNGSGENEHMIGUNG 32 1.6 ABMAHNUNG WEGEN UNERLAUBTER TIERHALTUNG 34 2 FORMALIEN BEI EINER KUENDIGUNG 37 2.1 WELCHE VORGABEN SIND ZU BEACHTEN? 37 2.1.1 KUENDIGUNG DURCH EINEN BEVOLLMAECHTIGTEN 38 2.1.2 KUENDIGUNG BEI MEHREREN VERMIETERN ODER MIETERN 39 2.2 ZUGANG DER KUENDIGUNG 39 2.3 EINDEUTIGKEIT DER KUENDIGUNG 43 2.3.1 UNZULAESSIGE TEILKUENDIGUNG 43 2.3.2 WIDERSPRUCH GEGEN STILLSCHWEIGENDE VERLAENGERUNG 43 3 DIE ORDENTLICHE KUENDIGUNG DURCH DEN VERMIETER 45 3.1 BERECHTIGTES INTERESSE 45 3.2 EINZUHALTENDE KUENDIGUNGSFRISTEN 47 3.2.1 UNTERSCHIEDLICHE FRISTEN FUER MIETER UND VERMIETER 47 3.2.2 BERECHNUNG DER KUENDIGUNGSFRIST 48 3.3 AUSSCHLUSS DES ORDENTLICHEN KUENDIGUNGSRECHTS 49 5 HTTP://D-NB.INFO/1050841484 INHALTSVERZEICHNIS 3.4 KUENDIGUNG WEGEN SCHULDHAFTER PFLICHTVERLETZUNGEN DES MIETERS 50 3.5 KUENDIGUNG WEGEN EIGENBEDARFS 53 3.5.1 PERSONEN, FUER DIE EIGENBEDARF GELTEN KANN 54 3.5.2 VERNUENFTIGE UND NACHVOLLZIEHBARE GRUENDE 55 3.5.3 ANGABEN IM KUENDIGUNGSSCHREIBEN 57 3.5.4 WENN EINE ANDERE WOHNUNG DES VERMIETERS FREI WIRD 62 3.5.5 UEBERHOEHTER WOHNBEDARF 63 3.5.6 VORHERSEHBARKEIT DES EIGENBEDARFS 63 3.5.7 ACHTUNG: KUENDIGUNGSSPERRFRIST 64 3.5.8 EXKURS: WEGFALL DES EIGENBEDARFSGRUNDES UND VORGETAEUSCHTER EIGENBEDARF 64 3.6 KUENDIGUNG WEGEN HINDERUNG ANGEMESSENER WIRTSCHAFTLICHER VERWERTUNG 67 3.6.1 DAS GILT BEIM VERKAUF 68 3.6.2 SANIERUNGS-ODER MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN 72 3.6.3 ABRISS UND ANSCHLIESSENDE NEUBEBAUUNG 72 3.7 SONSTIGE KUENDIGUNGSGRUENDE 73 3.7.1 BETRIEBSBEDARF 73 3.7.2 FEHLBELEGUNG EINER SOZIALWOHNUNG 74 3.7.3 GENOSSENSCHAFTSWOHNUNGEN 74 4 AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG DURCH DEN VERMIETER 75 4.1 WICHTIGER GRUND 75 4.2 ZAHLUNGSVERZUG 76 4.3 UNPUENKTLICHE MIETZAHLUNGEN 82 4.4 ZAHLUNGSVERZUG MIT DER MIETKAUTION 85 4.5 STOERUNG DES HAUSFRIEDENS 88 4.6 GEFAEHRDUNG DER MIETSACHE UND UNBEFUGTE GEBRAUCHSUEBERLASSUNG AN DRITTE 88 4.7 SONSTIGER VERTRAGSWIDRIGER GEBRAUCH 90 4.8 SONSTIGE GRUENDE FUER EINE FRISTLOSE KUENDIGUNG 91 4.9 WANN KANN DER VERMIETER NICHT FRISTLOS KUENDIGEN? 94 5 KUENDIGUNG DURCH DEN MIETER 95 5.1 ORDENTLICHE KUENDIGUNG DURCH DEN MIETER 95 5.2 AUSSERORDENTLICHE FRISTLOSE KUENDIGUNG DURCH DEN MIETER 95 5.2.1 GESUNDHEITSGEFAEHRDUNG 96 5.2.2 STOERUNG BZW. ENTZUG DES VERTRAGSGEMAESSEN GEBRAUCHS 96 6 SONDERKUENDIGUNGSRECHTE 99 6.1 BESONDERE KUENDIGUNGSRECHTE DES VERMIETERS 99 6.1.1 KUENDIGUNG IM ZWEIFAMILIENHAUS 99 6.1.2 MOEBLIERTES ZIMMER 102 6.1.3 TEILKUENDIGUNG VON NEBENRAEUMEN GEMAESS § 573B BGB 102 6 INHALTSVERZEICHNIS 6.1.4 SONDERKUENDIGUNGSRECHT BEI TOD DES MIETERS 105 6.1.5 KUENDIGUNG BEI ZWANGSVERSTEIGERUNG 105 6.2 BESONDERE KUENDIGUNGSRECHTE DES MIETERS 105 6.2.1 SONDERKUENDIGUNGSRECHT NACH MIETERHOEHUNG 105 6.2.2 SONDERKUENDIGUNGSRECHT BEI VERWEIGERUNG DER ERLAUBNIS ZUR GEBRAUCHS UEBERLASSUNG 106 7 SCHUTZ DES MIETERS DURCH DIE SOZIALKLAUSEL 107 7.1 BESONDERE HAERTE 107 7.1.1 WAS IST UNTER EINER HAERTE ZU VERSTEHEN? 108 7.1.2 WEITERE HAERTEGRUENDE 109 7.2 WONACH DIE GERICHTE ENTSCHEIDEN 110 7.2.1 AUSWIRKUNGEN FUER BEIDE SEITEN 110 7.2.2 FORTSETZUNG DES MIETVERHAELTNISSES NACH EINEM WIDERSPRUCH 110 8 DIE UMWANDLUNGEN VON MIET- IN EIGENTUMSWOHNUNGEN 113 8.1 KUENDIGUNGSSPERRFRISTEN 113 8.2 VORKAUFSRECHT DES MIETERS 115 9 KUENDIGUNG IM GEWERBLICHEN UND GARAGENMIETVERHAELTNIS 117 9.1 ORDENTLICHE UND FRISTLOSE KUENDIGUNG 117 9.2 GARAGENMIETVERTRAG 118 10 MIETAUFHEBUNGSVEREINBARUNG 121 10.1 GRUENDE FUER EINEN MIETAUFHEBUNGSVERTRAG 121 10.2 INHALTE DES MIETAUFHEBUNGSVERTRAGS 121 11 RAEUMUNGSKLAGE UND ZWANGSVOLLSTRECKUNG 125 11.1 DAS TAKTISCH RICHTIGE VORGEHEN BEI DER RAEUMUNG 125 11.2 ERHEBEN DER RAEUMUNGSKLAGE 127 11.2.1 RAEUMUNGSVERFUEGUNG WEGEN VERSTOSSES GEGEN DIE SICHERUNGSANORDNUNG 128 11.2.2 RAEUMUNGSVERFUEGUNG GEGEN EINEN MITBESITZENDEN DRITTEN 129 11.3 WELCHES GERICHT IST FUER MIETSACHEN ZUSTAENDIG? 129 11.3.1 WOHNRAUMMIETVERHAELTNISSE 130 11.3.2 NICHTWOHNRAUMMIETVERHAELTNISSE 130 11.3.3 BERUFUNG 130 11.3.4 DIE KOSTEN DES RECHTSSTREITS 130 11.4 RAEUMUNGSTITEL 131 11.4.1 RAEUMUNGSVERGLEICH 131 11.4.2 RAEUMUNGSFRIST 132 11.4.3 RAEUMUNGSSCHUTZ DURCH DAS VOLLSTRECKUNGSGERICHT 132 7 INHALTSVERZEICHNIS 11.5 ZWANGSRAEUMUNG 133 11.6 EINTREIBEN DER FORDERUNGEN VON SAEUMIGEN MIETERN 135 11.6.1 SCHULDTITEL ALS VORAUSSETZUNG 135 11.6.2 ABLAUF DER PFAENDUNG 136 12 ABWICKLUNG: VOM ABNAHMEPROTOKOLL BIS ZUR KAUTION 137 12.1 BETRETUNGS- UND BESICHTIGUNGSRECHT DES VERMIETERS 137 12.1.1 ZUTRITT ZUR WOHNUNG VOR ABLAUF DER KUENDIGUNGSFRIST 137 12.1.2 VORBESICHTIGUNG 141 12.1.3 KLAGE AUF ZUTRITT 141 12.2 REINIGUNGSPFLICHT BEI MIETENDE 142 12.3 PFLICHT DES MIETERS ZUM RUECKBAU 143 12.4 BEPFLANZUNGEN DES MIETERS 145 12.5 RUECKGABE DER WOHNUNG 145 12.5.1 RAEUMUNGSPFLICHT DES MIETERS 146 12.5.2 RUECKGABE DER SCHLUESSEL 147 12.5.3 FRUEHERE UEBERGABE 149 12.6 ABNAHMEPROTOKOLL 150 12.6.1 WIRKUNG DES ABNAHMEPROTOKOLLS 151 12.6.2 UMGANG MIT MAENGELN 152 12.6.3 ABNAHMETERMIN 153 12.7 PFLICHTEN DES VERMIETERS NACH DEM AUSZUG DES MIETERS 154 12.7.1 ABRECHNUNG UEBER DIE BETRIEBSKOSTEN 154 12.7.2 ABRECHNUNG UEBER DIE MIETKAUTION 157 12.8 EXKURS: VER JAEHRUNG, VERWIRKUNG UND AUSSCHLUSSFRISTEN 160 12.8.1 VERSCHLECHTERUNGEN DER MIETSACHE 161 12.8.2 BEGINN DER VERJAEHRUNG 161 12.8.3 VERJAEHRUNG DER ANSPRUECHE DES MIETERS 162 12.8.4 VERJAEHRUNG BEI SCHOENHEITSREPARATUREN 162 12.8.5 NACHZAHLUNG VON BETRIEBSKOSTEN 163 12.8.6 DAUERDES ANSPRUCHS AUF RUECKZAHLUNG DER KAUTION 164 13 WELCHE SCHOENHEITSREPARATUREN MUSS DER MIETER LEISTEN? 165 13.1 UNWIRKSAMKEIT AUFGRUND STARRER FRISTEN 165 13.2 WAS ZAEHLT ZU DEN SCHOENHEITSREPARATUREN? 166 13.3 WIRKSAME KLAUSELN IM MIETVERTRAG 168 13.4 ANGEMESSENE RENOVIERUNGSFRISTEN 170 13.5 WEITERE UNWIRKSAME KLAUSELN IM MIETVERTRAG 172 13.6 HANDLUNGSALTERNATIVEN BEI UNWIRKSAMEN SCHOENHEITSREPARATURKLAUSELN 175 13.7 AUSFUEHRUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN DURCH DEN MIETER 176 13.8 FORMULARVEREINBARUNGEN 176 8 INHALTSVERZEICHNIS 13.9 WAS SCHULDET DER MIETER, WENN DIE FRISTEN NOCH NICHT ABGELAUFEN SIND? 177 13.10 UNZUREICHENDE ODER FEHLENDE SCHOENHEITSREPARATUREN DES MIETERS BEI AUSZUG 179 13.11 UMBAU VON RAEUMEN DURCH DEN VERMIETER NACH AUSZUG DES MIETERS 183 13.12 WENN DER MIETER ZU UNRECHT RENOVIERT HAT 183 13.13 KOSTENERSTATTUNG DURCH DEN VERMIETER 184 14 INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG BEI MIETWOHNUNGEN 187 14.1 KEINE PFLICHT DES VERMIETERS ZUR MODERNISIERUNG 188 14.2 UNWIRKSAME KLAUSELN IN MIETVERTRAEGEN 189 14.3 KLEINREPARATUREN 191 14.4 INSTANDHALTUNG UND INSTANDSETZUNG IM GEWERBERAUMMIETVERHAELTNIS 192 14.5 VERJAEHRUNG BEI REPARATURVERPFLICHTUNG DES MIETERS 192 14.6 WANN DER MIETER NICHT HAFTET 193 14.7 HAFTUNGSERWEITERUNGEN FUER DEN MIETER 194 14.8 BESCHAEDIGUNG DES MIETOBJEKTS 194 14.8.1 BODENBELAEGE 195 14.8.2 BADEZIMMEREINRICHTUNG 195 14.8.3 FENSTER UND TUEREN 196 14.8.4 BAULICHE VERAENDERUNGEN 196 14.8.5 BUNTE WAENDE 196 14.8.6 SCHADENSERSATZANSPRUECHE DES VERMIETERS 197 14.9 NEU FUER AIT 198 15 WECHSEL DES VERMIETERS ODER DES MIETERS 199 15.1 TOD DES MIETERS 199 15.1.1 EINTRITTSRECHT FUER EHEGATTEN, LEBENSPARTNER UND KINDER 199 15.1.2 EINTRITTSRECHT DES ERBEN 200 15.1.3 ANTRAG AUF NACHLASSPFLEGSCHAFT 201 15.2 TOD DES VERMIETERS 202 15.3 VERKAUF DER MIETWOHNUNG 203 15.3.1 KUENDIGUNG VOR EIGENTUMSUEBERGANG 203 15.3.2 WAS GILT FUER DIE KAUTION? 204 15.3.3 WER IST FUER DIE ABRECHNUNG UEBER DIE BETRIEBSKOSTEN ZUSTAENDIG? 206 15.4 EINTRITT EINES DRITTEN IN DEN MIETVERTRAG 206 15.4.1 AUFNAHME IN DEN MIETVERTRAG 206 15.4.2 SORGFAELTIGE PRUEFUNG DER WIRTSCHAFTLICHEN LEISTUNGSFAEHIGKEIT 207 15.5 UEBERNAHME DES MIETVERTRAGS DURCH EINEN DRITTEN 208 15.6 AUSSCHEIDEN EINES MIETERS AUS DEM MIETVERHAELTNIS 210 15.7 RECHTSLAGE BEI SCHEIDUNG 210 9 INHALTSVERZEICHNIS 16 ABSCHLUSS EINES ZEITMIETVERTRAGS 213 16.1 GRUENDE FUER EINE BEFRISTUNG DES MIETVERTRAGS 213 16.1.1 QUALIFIZIERTE ZEITMIETVERTRAEGE 213 16.1.2 MITTEILUNGSPFLICHT DES VERMIETERS BEI MIETVERTRAGSABSCHLUSS 216 16.2 ABLAUF DER MIETZEIT 217 16.2.1 MITTEILUNGSPFLICHT DES VERMIETERS AM ENDE DES MIETVERHAELTNISSES 217 16.2.2 FORTBESTEHENDES BEFRISTUNGSINTERESSE 218 16.2.3 VERLAENGERUNG DES MIETVERHAELTNISSES 218 16.2.4 ENDE DES BEFRISTETEN MIETVERHAELTNISSES 218 16.3 STAFFELMIETE UND ZEITMIETVERTRAG 219 ABKUERZUNGSVERZEICHNIS UND LITERATUR 221 LITERATUR 223 ABBILDUNGSVERZEICHNIS 225 ARBEITSHILFEN 227 DIE AUTORINNEN 229 STICHWORTVERZEICHNIS 231 10
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