Verfügbarkeit: Ein Vergleich des Mietrechts in Deutschland, Österreich und der Schweiz unter besonderer Berücksichtigung der Erhaltungspflichten im Mietverhältnis

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Bibliographische Detailangaben
Titel:	Ein Vergleich des Mietrechts in Deutschland, Österreich und der Schweiz unter besonderer Berücksichtigung der Erhaltungspflichten im Mietverhältnis Möglichkeiten der Überwälzung von Schönheitsreparaturen auf den Mieter von Wohn- und Gewerberaum
Von:	Markus A. Braun
Person:	Braun, Markus Alfred Verfasser aut
Hauptverfasser:	Braun, Markus Alfred (VerfasserIn)
Format:	Abschlussarbeit Buch
Sprache:	Deutsch
Veröffentlicht:	Hamburg Verlag Dr. Kovač 2016
Schriftenreihe:	Studien zum Immobilienrecht 12
Schlagworte:	Mietrecht Rechtsvergleich Schönheitsreparatur Instandhaltungspflicht Österreich Deutschland Schweiz Rechtsvergleichung Schönheitsreparaturen Wohnraum Zivilrecht Hochschulschrift
Online-Zugang:	http://www.verlagdrkovac.de/978-3-8300-8968-1.htm http://bvbr.bib-bvb.de:8991/F?func=service&doc_library=BVB01&local_base=BVB01&doc_number=028775466&sequence=000001&line_number=0001&func_code=DB_RECORDS&service_type=MEDIA
Beschreibung:	507 Seiten 1 Illustration 21 cm x 14.8 cm, 666 g
ISBN:	9783830089681 3830089686

Internformat

MARC


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adam_text	IX INHALTSUEBERSICHT INHALTSVERZEICHNIS XIII ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXV A. EINLEITUNG UND GRUNDBEGRIFFE 1 I. ANLASS UND NUTZEN EINER GEGENUEBERSTELLUNG DES KOMPLEXES SCHOENHEITSREPARATUREN IN DEUTSCHLAND, OESTERREICH UND DER SCHWEIZ 3 II. DIE BEDEUTUNG DES MIETRECHTS 6 HI. GANG DER WEITEREN UNTERSUCHUNG 13 IV. BESTIMMUNG UND GROESSTENTEILS NATIONAL UEBERGREIFENDE UEBEREINSTIMMUNG DER UNTERSUCHTEN REGELUNGSBEREICHE WOHNRAUMMIETE UND GESCHAEFTSRAUMMIETE 16 B. DEUTSCHLAND 35 I. UEBERBLICK UEBER DAS DEUTSCHE MIETRECHT 35 II. DIE SCHOENHEITSREPARATUR ALS TERMINUS IM DEUTSCHEN RECHT DER INSTANDHALTUNG DER MIETSACHE 62 III. DIE GRUNDSAETZLICHE MOEGLICHKEIT DER UEBERWAELZUNG VON SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER VON WOHNRAUM 72 IV. DIE GRENZEN FORMULARVERTRAGLICHER UEBERWAELZUNG VON SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN WOHNRAUMMIETER 84 V. BESONDERHEITEN BEI DER GESCHAEFTSRAUMMIETE 147 VI. ZUSAMMENFASSUNG UND THESENBILDUNG FUER DEUTSCHLAND 163 C. OESTERREICH 167 I. UNTERSUCHUNG DES OESTERREICHISCHEN MIETRECHTS IM GESAMTZUSAMMENHANG 168 HTTP://D-NB.INFO/1081505982 X INHALTSUEBERSICHT II. DIE AUSMALPFLICHT ALS OESTERREICHISCHES AEQUIVALENT ZUM KERNBEREICH DES DEUTSCHEN SCHOENHEITSREPARATUIBEGRIFFS 217 III. DER AKTUELLE STAND DER RECHTSPRECHUNG ZUR UEBERWAELZUNG DER AUSMALPFLICHT AUF DEN MIETER 233 IV. AKTUELL KAUM UNTERSCHIEDE BEI DER GESCHAEFTSRAUMMIETE NACH OESTERREICHISCHEM RECHT 268 V. ZUSAMMENFASSUNG UND THESENBILDUNG FUER OESTERREICH 272 D. SCHWEIZ 277 I. UNTERSUCHUNG DES SCHWEIZERISCHEN MIETRECHTS IM GESAMTZUSAMMENHANG 278 II. DIE RECHTLICHE LAGE ZU ERHALTUNGSPFLICHTEN DES VERMIETERS UND DES MIETERS IM EINZELNEN 316 III. DIE BEHANDLUNG VON SCHOENHEITSREPARATUREN /MALERARBEITEN IM SCHWEIZER RECHT 361 IV. ZUSAMMENFASSUNG UND THESENBILDUNG FUER DIE SCHWEIZ 372 E. SYNTHESE IM BEREICH DER UEBERBUERDUNG VON SCHOENHEITSREPARATUREN 377 I. DIE UNTERSCHIEDLICHEN SYSTEME DER GRUNDSAETZLICHEN ERHALTUNGSLASTENVERTEILUNG IM MIETVERHAELTNIS 378 II. DIE EINORDUNG UND ABGRENZUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN IN DEN ERHALTUNGSRECHTEN DER UNTERSUCHTEN LAENDER 379 III. DIE GRUNDSAETZLICHE MOEGLICHKEIT VON VEREINBARUNGEN UEBER SCHOENHEITSREPARATUREN IN DEN UNTERSCHIEDLICHEN MIETRECHTEN 383 IV. DIE GRENZEN SOLCHER VEREINBARUNGEN IN DEN UNTERSUCHTEN LAENDERN 385 V. DIE FOLGEN UNWIRKSAMER UEBERWAELZUNGSKLAUSELN IN DEN DREI MIETRECHTSREGIMEN 403 VI. DIE GRUNDSAETZLICH EINHEITLICHE BEHANDLUNG DER WOHN- UND GESCHAEFTSRAUMMIETE BEI UEBERWAELZUNGSMASSNAHMEN IN DEUTSCHLAND UND OESTERREICH IM GEGENSATZ ZU DER FAKTISCHEN LAGE IN DER SCHWEIZ 406 INHALTSUEBERSICHT XI F. CONCLUSIO 411 ANHANG 417 I. OESTERREICH 417 II. SCHWEIZ 437 LITERATURVERZEICHNIS 477 XIII INHALTSVERZEICHNIS INHALTSUEBERSICHT IX ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXV A. EINLEITUNG UND GRUNDBEGRIFFE 1 I. ANLASS UND NUTZEN EINER GEGENUEBERSTELLUNG DES KOMPLEXES SCHOENHEITSREPARATUREN IN DEUTSCHLAND, OESTERREICH UND DER SCHWEIZ 3 II. DIE BEDEUTUNG DES MIETRECHTS 6 1. UNTERSCHIEDLICHES NATIONALES MIETRECHT ALS SPIEGEL DER JEWEILIGEN GESELLSCHAFT UND IHRER GESCHICHTE 8 2. WOHNEIGENTUMS- UND MIETQUOTEN ALS GRADMESSER DER BEDEUTUNG VON MIETRECHT IN DEN UNTERSUCHTEN NATIONALEN RECHTSORDNUNGEN 9 III. GANG DER WEITEREN UNTERSUCHUNG 13 1. DARSTELLUNG DER ZU UNTERSUCHENDEN FRAGESTELLUNG UEBERWAELZUNG VON SCHOENHEITSREPARATUREN IN DEN JEWEILIGEN NATIONALEN RECHTSORDNUNGEN VOR IHREM GESCHICHTLICHEN UND RECHTSDOGMATISCHEN HINTERGRUND 14 2. VERGLEICH EINZELNER ASPEKTE UND RECHTSPRECHUNGSELEMENTE DER RECHTSLAGE ZU ERHALTUNGSPFLICHTEN IN DEN DREI RECHTSORDNUNGEN 15 3. FAZIT UND THESENBILDUNG AUF BASIS DER GEWONNENEN ERKENNTNISSE 16 IV. BESTIMMUNG UND GROESSTENTEILS NATIONAL UEBERGREIFENDE UEBEREINSTIMMUNG DER UNTERSUCHTEN REGELUNGSBEREICHE WOHNRAUMMIETE UND GESCHAEFTSRAUMMIETE 16 XIV INHALTSVERZEICHNIS 1. DAS DEUTSCHE VERSTAENDNIS 17 A) WOHNRAUMMIETE NACH DEUTSCHEM VERSTAENDNIS 18 B) GESCHAEFTSRAUMMIETE NACH DEUTSCHEM VERSTAENDNIS 20 C) DIE BEHANDLUNG DER MISCHRAUMMIETE IN DEUTSCHLAND 22 2. GEMEINSAMKEITEN UND UNTERSCHIEDE NACH OESTERREICHISCHEM VERSTAENDNIS 24 3. GEMEINSAMKEITEN UND UNTERSCHIEDE NACH SCHWEIZER VERSTAENDNIS 29 4. ZUSAMMENFASSUNG 33 B. DEUTSCHLAND 35 I. UEBERBLICK UEBER DAS DEUTSCHE MIETRECHT 35 1. EIN ABRISS DER ENTWICKLUNG DES DEUTSCHEN MIETRECHTS VOR SEINEM ZEITGESCHICHTLICHEN HINTERGRUND SEIT EINFUEHRUNG DES BGB 35 2. DIE NEUE RECHTSPRECHUNG DES BGH ZU SCHOENHEITSREPARATUREN SEIT DER MIETRECHTSREFORM IM JAHR 2001 39 3. MIETRECHT HEUTE: EIN GESAMTUEBERBLICK DER REGELUNGEN DES DEUTSCHEN WOHN- UND GESCHAEFTSRAUMMIETRECHTS ALS AUSGANGSBASIS FUER EINEN VERGLEICH MIT OESTERREICH UND DER SCHWEIZ 43 A) DER SYSTEMATISCHE AUFBAU - VOM ALLGEMEINEN ZUM BESONDEREN 43 B) DER MIETVERTRAGSABSCHLUSS 44 C) DIE VERMIETERPFLICHTEN 45 D) DIE MIETERPFLICHTEN 46 E) DAS MIETRECHTLICHE GEWAEHRLEISTUNGSRECHT 48 F) DIE BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 51 G) SONSTIGE SPEZIALREGELUNGEN IM ABSCHNITT UBER DIE WOHNRAUMMIETE 55 H) NEUESTE ENTWICKLUNG: DIE (PARTIELLE) MIETPREISBREMSE UND DAS BESTELLERPRINZIP BEI MARKLERKOSTEN 60 INHALTSVERZEICHNIS XV 4. ZUSAMMENFASSUNG: GESAMTCHARAKTER DES DEUTSCHEN MIETRECHTS 61 II. DIE SCHOENHEITSREPARATUR ALS TERMINUS IM DEUTSCHEN RECHT DER INSTANDHALTUNG DER MIETSACHE 62 1. BEGRIFFSERKLAERUNG 63 A) DER UMFANG DES SCHOENHEITSREPARATURBEGRIFFS 63 B) DIE ABGRENZUNG DER SCHOENHEITSREPARATUR ZUM SCHADENSERSATZ 66 2. BESONDERHEITEN BEI DER GESCHAEFTSRAUMMIETE 68 3. DIE UNTERSCHEIDUNG UND ABGRENZUNG ZU KLEINREPARATUREN NACH DEUTSCHEM RECHT 70 4. ZUSAMMENFASSUNG 71 III. DIE GRUNDSAETZLICHE MOEGLICHKEIT DER UEBERWAELZUNG VON SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER VON WOHNRAUM 72 1. DIE UEBERWAELZUNG DER INSTANDHALTUNGSPFLICHT ALS ABWEICHEN VOM GESETZLICHEN LEITBILD 72 2. BEGRUENDUNGSANSAETZE DES BGH FUER DIE ZULAESSIGKEIT EINER ABWAELZUNG AUF DEN MIETER UND KRITIK DER LITERATUR 74 3. DIE TECHNISCHEN MOEGLICHKEITEN ZUR ABWAELZUNG - DER FORMULARMIETVERTRAG ALS REGELFALL BEI DER WOHNRAUMMIETE 81 4. ZUSAMMENFASSUNG 84 IV. DIE GRENZEN FORMULARVERTRAGLICHER UEBERWAELZUNG VON SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN WOHNRAUMMIETER 84 1. DER EIGENVERURSACHTE RENOVIERUNGSBEDARF ALS LEITBILD DER SCHOENHEITSREPARATUR-RECHTSPRECHUNG DES BGH 85 2. EINZELHEITEN 87 A) DIE AUSFUEHRUNGSQUALITAET VON SCHOENHEITSREPARATUREN SOWIE DEREN BESTIMMUNG IM MIETVERTRAG 88 AA) FACHGERECHTE AUSFUEHRUNG MITTLERER ART UND GUETE (§243 BGB) 88 BB) FACHHANDWERKERKLAUSEL 90 XVI INHALTSVERZEICHNIS CC) FARBLICHE GESTALTUNG 91 DD) SONSTIGE PROBLEME AUSDRUECKLICH GEREGELTER QUALITAETSSTANDARDS 94 EE) ZUSAMMENFASSUNG 95 B) ANFANGSRENOVIERUNG 96 C) SCHLUSSRENOVIERUNG UND RUECKGABEKLAUSELN 99 D) DIE LAUFENDE RENOVIERUNGSVERPFLICHTUNG - FRISTENREGELUNGEN 103 AA) SCHOENHEITSREPARATURKLAUSELN OHNE FRISTENREGELUNG 103 BB) UNZULAESSIGE FRISTENREGELUNGEN 106 (1) STARRE FRISTEN 107 (2) ZU KURZ BEMESSENE RENOVIERUNGSFRISTEN 109 CC) ZULAESSIGE FRISTENREGELUNGEN 112 (1) FLEXIBLE FRISTEN 114 (A) ANFORDERUNGEN AN DIE FORMULIERUNG DER FLEXIBILITAET 114 (B) DIE STETIGE ABKEHR VON DEN REGELFRISTEN DES MUSTERMIETVERTRAGES VON 1976-AKTUELLER MEINUNGSSTAND 119 (2) BEGINN DER RENOVIERUNGSFRISTEN UND UNRENOVIERTE RAUMUEBERGABE 124 DD) ZUSAMMENFASSUNG 127 E) QUOTENABGELTUNGSKLAUSELN 128 AA) ZULAESSIGE QUOTENABGELTUNGSKLAUSELN BIS ZUR BGH-RECHTSPRECHUNG VOM 18. MAERZ 2015 129 BB) DIE RECHTSLAGE NACH DER BGH-RECHTSPRECHUNG VOM 18. MAERZ 2015 UND DEREN FOLGEPROBLEME 134 F) KLAUSELKOMBINATIONEN 138 3. UEBERBLICK ZU DEN FOLGEN UNWIRKSAMER KLAUSELN 142 V. BESONDERHEITEN BEI DER GESCHAEFTSRAUMMIETE 147 1. DER SCHOENHEITSREPARATUIBEGRIFF DER GESCHAEFTSRAUMMIETE 149 2. DIE QUALITAET DER SCHOENHEITSREPARATUREN 150 3. ANFANGS-UND ENDRENOVIERUNG 152 4. RENOVIERUNGSFRISTEN BEI DER GESCHAEFTSRAUMMIETE 155 INHALTSVERZEICHNIS XVII 5. QUOTENABGELTUNGSKLAUSELN 156 6. SUMMIERUNGSEFFEKTE 158 7. FOLGEN UNWIRKSAMER KLAUSELN 161 8. ZUSAMMENFASSUNG 162 VI. ZUSAMMENFASSUNG UND THESENBILDUNG FUER DEUTSCHLAND 163 C. OESTERREICH 167 I. UNTERSUCHUNG DES OESTERREICHISCHEN MIETRECHTS IM GESAMTZUSAMMENHANG 168 1. SKIZZIERUNG DER ENTWICKLUNGEN IM OESTERREICHISCHEN MIETRECHT SEIT DER EINFUEHRUNG DES ABGB VOR IHREM ZEITGESCHICHTLICHEN HINTERGRUND 169 2. DIE NEUE BRISANZ DER ERHALTUNGSPFLICHTEN IM MIETVERHAELTNIS SEIT DEN KLAUSELENTSCHEIDUNGEN DES OGH AB 2006 174 3. DAS AKTUELLE MIETRECHT OESTERREICHS: EIN GESAMTUEBERBLICK ZUR RECHTSLAGE DES OESTERREICHISCHEN WOHN- UND GESCHAEFTSRAUMMIETRECHTS 175 A) DIE SYSTEMATIK DES OESTERREICHISCHEN MIETRECHTS - DIE ANWENDUNGSBEREICHE DES MRG UND DEREN VERHAELTNIS ZU DEN REGELUNGEN DER §§ 1090 FF. ABGB 176 B) DER MIETVERTRAGSABSCHLUSS 181 AA) DAS RECHT DER ALLGEMEINEN GESCHAEFTSBEDINGUNGEN IN OESTERREICH SOWIE DESSEN BEZUG AUF DIE FORMULARVERTRAGLICHE KONTROLLE VON MIETVERTRAEGEN 181 BB) DER MIETZINS NACH DEM MRG 186 C) DIE RECHTE UND PFLICHTEN DES VERMIETERS 189 D) DIE RECHTE UND PFLICHTEN DES MIETERS 192 E) DAS MIETRECHTLICHE GEWAEHRLEISTUNGSRECHT 197 F) DIE BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 201 AA) RECHTSLAGE NACH DEM ABGB 202 (1) BEFRISTETE MIETVERHAELTNISSE 202 (2) UNBEFRISTETE MIETVERHAELTNISSE 204 BB) SPEZIALREGELUNGEN DES MRG 205 XVIII INHALTSVERZEICHNIS (1) BEFRISTETE MIETVERHAELTNISSE 205 (2) UNBEFRISTETE MIETVERHAELTNISSE 207 G) SONSTIGE KERNELEMENTE DES OESTERREICHISCHEN MIETRECHTS 211 AA) DAS GESETZLICHE PFANDRECHT DES VERMIETERS 211 BB) DIE VERTRAGSUEBERNAHME UND ABTRETUNG DES MIETRECHTS 211 CC) DIE UNTERMIETE 213 DD) DER EINFLUSS EINER VERAEUSSERUNG DER MIETSACHE AUF DAS MIETVERHAELTNIS 213 EE) DAS BESTANDVERFAHREN 215 4. ZUSAMMENFASSUNG: GESAMTCHARAKTER DES OESTERREICHISCHEN MIETRECHTS 216 II. DIE AUSMALPFLICHT ALS OESTERREICHISCHES AEQUIVALENT ZUM KERNBEREICH DES DEUTSCHEN SCHOENHEITSREPARATURBEGRIFFS 217 1. BEGRIFFSERKLAERUNG 217 2. EINORDNUNG UND ABGRENZUNG DER AUSMALPFLICHT IM OESTERREICHISCHEN MIETRECHT 218 A) § 3 MRG 219 B) §4 MRG 221 C) §8 MRG 221 D) § 1096 ABGB 224 AA) DAS VERHAELTNIS ZU DEN REGELUNGEN IM VOLLANWENDUNGSBEREICH DES MRG 224 BB) DER REGELUNGSGEHALT IM TEIL- UND NICHTANWENDUNGSBEREICH DES MRG 226 (1) DIE LAUFENDE AUSMALPFLICHT 226 (2) DIE ENDAUSMALPFLICHT 228 E) RUECKGABE DER MIETSACHE - §§ 1109,1111 ABGB 229 F) DIE EINORDNUNG ALS MIETZINSBESTANDTEIL 230 G) ZUSAMMENFASSUNG 232 III. DER AKTUELLE STAND DER RECHTSPRECHUNG ZUR UEBERWAELZUNG DER AUSMALPFLICHT AUF DEN MIETER 233 INHALTSVERZEICHNIS XIX 1. DIE VERTRAGLICHE UEBERWAELZUNG DER ERHALTUNGSPFLICHT AUF DEN MIETER SOWIE DIE UEBERTRAGBARKEIT DER RSPR. AUF DEN KOMPLEX DER AUSMALPFLICHT 234 A) URSPRUENGLICHE KLAUSELRECHTSPRECHUNG: § 9 KSCHG 235 AA) DIE RECHTSPRECHUNG IM VERBRAUCHERSCHUTZBEREICH 236 BB) FOLGE: TEILWEISE UNERKLAERLICHE WIDERSPRUECHE ZUM NICHT VERBRAUCHERGESCHUETZTEN BEREICH 238 CC) UNABHAENGIG DAVON OHNEHIN KEINE ANWENDBARKEIT DER § 9 KSCHG-RSPR. AUF DIE UEBERBUERDUNG DER AUSMALPFLICHT AUF DEN MIETER 239 (1) ENDAUSMALPFLICHT 239 (2) LAUFENDE AUSMALPFLICHT 241 B) RECHTSPRECHUNGSAENDERUNG: EINHEITLICHE BEHANDLUNG UBER §879 ABS. 3 ABGB 243 AA) DAS AUFKOMMEN DES NEUEN PRUEFUNGSANSATZES UEBER § 879 ABS. 3 ABGB 245 BB) DER RECHTSSTAND NACH DER 5. KLAUSELENTSCHEIDUNG 248 C) EIGENSTAENDIGES TRANSPARENZGEBOT IN OESTERREICH (§ 6 ABS. 3 KSCHG) 252 2. NEUERE LOESUNGSANSAETZE FUER EINE WIRKSAME UEBERWAELZUNG DER AUSMALPFLICHT AUF DEN MIETER 257 A) DIE THEORIE DES VERBOTSVERZICHTS 258 B) DAS TARIFWAHLSYSTEM 260 3. DIE FOLGEN EINER UNWIRKSAMEN FORMULARVERTRAGLICHEN UEBERWAELZUNG DER AUSMALPFLICHT AUF DEN MIETER NACH OESTERREICHISCHEM RECHT 264 IV. AKTUELL KAUM UNTERSCHIEDE BEI DER GESCHAEFTSRAUMMIETE NACH OESTERREICHISCHEM RECHT 268 V. ZUSAMMENFASSUNG UND THESENBILDUNG FUER OESTERREICH 272 D. SCHWEIZ 277 I. UNTERSUCHUNG DES SCHWEIZERISCHEN MIETRECHTS IM GESAMTZUSAMMENHANG 278 XX INHALTSVERZEICHNIS 1. UEBERBLICK ZUR ENTWICKLUNG DES SCHWEIZERISCHEN MIETRECHTS 278 2. DERZEITIGE HERAUSFORDERUNGEN IM MIETRECHT DER SCHWEIZ 282 3. DAS AKTUELLE MIETRECHT DER SCHWEIZ: EIN GESAMTUEBERBLICK ZUR RECHTSLAGE DES SCHWEIZERISCHEN WOHN- UND GESCHAEFTSRAUMMIETRECHTS 284 A) DIE SYSTEMATIK DES SCHWEIZERISCHEN MIETRECHTS 285 B) DER MIETZINS 286 C) DIE PFLICHTEN DES VERMIETERS 289 D) DIE PFLICHTEN DES MIETERS 291 E) DAS MIETRECHTLICHE GEWAEHRLEISTUNGSRECHT 294 F) DIE BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 300 AA) DAS ALLGEMEINE RECHT DER BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 301 BB) DIE KUENDIGUNGSSCHUTZVORSCHRIFTEN BEI DER MIETE VON WOHN- UND GESCHAEFTSRAEUMEN 305 G) SONSTIGE KEMELEMENTE DES SCHWEIZERISCHEN MIETRECHTS 309 4. ZUSAMMENFASSUNG: GESAMTCHARAKTER DES MIETRECHTS DER SCHWEIZ 314 II. DIE RECHTLICHE LAGE ZU ERHALTUNGSPFLICHTEN DES VERMIETERS UND DES MIETERS IM EINZELNEN 316 1. DIE ZWINGENDE ERHALTUNGSPFLICHT DES VERMIETERS - ART. 256 OR 316 A) GESETZLICHE LAGE 317 B) AUSNAHMSWEISE ZULAESSIGE VEREINBARUNGEN UEBER DIE ERHALTUNG 321 AA) DIE ROHBAUMIETE ALS SONDERFALL EINER FEHLENDEN ABWEICHUNG VON ART. 256 ABS. 1 OR 321 BB) DIE UEBERBUERDUNG DER UNTERHALTSPFLICHT AUF DEN MIETER MIT EINEM PARALLELEN AUSGLEICH 326 (1) NUR VEREINZELTE BEHANDLUNG IN RECHTSPRECHUNG UND LITERATUR 326 (2) DIE VORGESCHLAGENEN AUSGLEICHSKONZEPTE 328 (3) DIE BESTIMMUNG DER AUSGLEICHSHOEHE INNERHALB EINER REGELUNG MIT UNTERHALTSABWAELZUNG 331 INHALTSVERZEICHNIS XXI (4) VORSCHLAEGE DER PRAXIS FUER DIE AUSGESTALTUNG EINER UEBERWAELZUNGSVEREINBARUNG 334 (5) TEILWEISES AUFKOMMEN AEHNLICHER PROBLEMKREISE WIE IN DER DEUTSCHEN UND OESTERREICHISCHEN ERHALTUNGSRECHTSPRECHUNG - DER BEGINN EINER NEUEN DISKUSSIONSDIMENSION IN DER SCHWEIZ? 335 (6) DIE TEILWEISE VERTRETENE TELEOLOGISCHE REDUKTION VON ART. 256 ABS. 2 OR IN GESCHAEFTSRAUMMIETVERTRAEGEN 338 (7) BISHER KEINE AUSEINANDERSETZUNG MIT EINER ETWAIGEN AGB-RECHTLICHEN INHALTSKONTROLLE BEZUEGLICH UEBERWAELZUNGSVEREINBARUNGEN MIT AUSGLEICHSREGELUNG 341 2. DIE PFLICHT DES MIETERS ZU KLEINEN REINIGUNGEN UND AUSBESSERUNGEN - ART. 259 OR 346 A) DIE GESETZLICHE LAGE 347 B) DER ORTSGEBRAUCH UND WIRKSAME VERTRAGLICHE KONKRETISIERUNGEN 350 C) UNWIRKSAME VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN 352 3. DER ZUSTAND DER RAEUMLICHKEITEN BEI RUECKGABE DER MIETSACHE - ALT. 267 ABS. 1 OR 355 A) ORDNUNGSGEMAESSE ABNUTZUNGEN 356 B) AUSSERORDENTLICHE ABNUTZUNGEN 357 C) SONSTIGES IM ZUSAMMENHANG MIT DER RUECKGABE 360 HI. DIE BEHANDLUNG VON SCHOENHEITSREPARATUREN /MALERARBEITEN IM SCHWEIZER RECHT 361 1. DIE RUECKGABE DER MIETSACHE: VERSCHMUTZUNGEN, KLEINE SCHAEDEN, DUEBELLOECHER ETC 362 2. GEWOEHNLICHE ABNUTZUNG DES INNENANSTRICHS 363 3. AUSSERGEWOEHNLICH STARKE ABNUTZUNG DES INNENANSTRICHS UND SONSTIGE SCHAEDEN 365 4. SONDERFALL: DIE SITUATION BEI FREIWILLIGER VORNAHME NOCH NICHT FAELLIGER MALERARBEITEN DURCH DEN MIETER IM HINBLICK AUF ART. 260A OR 367 XXII INHALTSVERZEICHNIS 5. DIE SITUATION BEI AUSNAHMSWEISE ZULAESSIGEN ERHALTUNGSVEREINBARUNGEN MIT AUSGLEICHSREGELUNG 370 IV. ZUSAMMENFASSUNG UND THESENBILDUNG FUER DIE SCHWEIZ 372 E. SYNTHESE IM BEREICH DER UEBERBUERDUNG VON SCHOENHEITSREPARATUREN 377 I. DIE UNTERSCHIEDLICHEN SYSTEME DER GRUNDSAETZLICHEN ERHALTUNGSLASTEN VERTEILUNG IM MIETVERHAELTNIS 378 II. DIE EINORDUNG UND ABGRENZUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN IN DEN ERHALTUNGSRECHTEN DER UNTERSUCHTEN LAENDER 379 1. DIE ABGRENZUNG SOLCHER DEKORATIONSARBEITEN VON ANDEREN PFLICHTEN DER PARTEIEN 380 2. DER UMFANG DER DEKORATIONSARBEITEN 381 III. DIE GRUNDSAETZLICHE MOEGLICHKEIT VON VEREINBARUNGEN UBER SCHOENHEITSREPARATUREN IN DEN UNTERSCHIEDLICHEN MIETRECHTEN 383 IV. DIE GRENZEN SOLCHER VEREINBARUNGEN IN DEN UNTERSUCHTEN LAENDERN 385 1. DIE TEILWEISE UNTERSCHIEDLICHEN BEGRUENDUNGSMUSTER DER GRENZZIEHUNGEN 386 2. GEMEINSAMKEITEN UND UNTERSCHIEDE DER BESCHRAENKUNG EINER UEBERWAELZUNG VON SCHOENHEITSREPARATUREN IN OESTERREICH UND DER SCHWEIZ IM VERGLEICH ZU DEUTSCHLAND IM EINZELNEN 388 A) DIE ENDRENOVIERUNG 389 B) DIE LAUFENDE RENOVIERUNG 391 AA) DIE BEDEUTUNG VON RENOVIERUNGSFRISTEN UND ANFORDERUNGEN AN IHRE FORMULIERUNG 394 BB) DIE UNTERSCHIEDLICHEN ANSICHTEN BZGL. DER ABSOLUTEN LAENGE VON REGELFRISTEN 396 INHALTSVERZEICHNIS XXIII 3. DIE UNTERSCHIEDLICHE BEDEUTUNG EINER TRANSPARENTEN KLAUSELFORMULIERUNG IN DEN VERSCHIEDENEN RECHTSORDNUNGEN 400 V. DIE FOLGEN UNWIRKSAMER UEBERWAELZUNGSKLAUSELN IN DEN DREI MIETRECHTSREGIMEN 403 VI. DIE GRUNDSAETZLICH EINHEITLICHE BEHANDLUNG DER WOHN- UND GESCHAEFTSRAUMMIETE BEI UEBERWAELZUNGSMASSNAHMEN IN DEUTSCHLAND UND OESTERREICH IM GEGENSATZ ZU DER FAKTISCHEN LAGE IN DER SCHWEIZ 406 F. CONCLUSIO 411 ANHANG 417 I. OESTERREICH 417 1. DAS MIETRECHT DES ABGB 417 2. WICHTIGE NORMEN FUER DIE VORLIEGENDE UNTERSUCHUNG AUS DEM MRG 424 3. MASSGEBLICHE NORMEN DES KSCHG 436 4. § 879 ABGB 436 II. SCHWEIZ 437 1. DAS MIETRECHT DES OR 437 2. DIE VMWG VOM 9. MAI 1990 457 3. DIE PARITAETISCHE LEBENSDAUERTABELLE 466 LITERATURVERZEICHNIS 477
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