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Buchumschlag
Gespeichert in:
Bibliographische Detailangaben
Titel:Barrierefreiheit in der Immobilienbewertung
Von: Dipl.-Ing. (FH) Lutz Engelhardt, Architekt und Sachverständiger für Immobilienbewertung unter Mitarbeit von Finja Alida Engelhardt
Person: Engelhardt, Lutz
19XX-
Verfasser
aut
Engelhardt, Finja Alida
Sonstige
Hauptverfasser: Engelhardt, Lutz 19XX- (VerfasserIn)
Format: Buch
Sprache:Deutsch
Veröffentlicht: Köln RM Rudolf Müller [2022]
Schlagworte:
Immobilienbewertung
Barrierefreiheit
Haus
Nichtwohngebäude
Deutschland
Barrierefreies Bauen
Wertermittlung
ImmoWertV
Verkehrswertgutachten
Marktwertgutachten
Baumängelgutachten
Bauschadengutachten
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Beschreibung:233 Seiten Illustrationen 29.4 cm x 21 cm
ISBN:9783481043261
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Datensatz im Suchindex

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adam_text INHALT EINFUEHRUNG ............................................................................ 9 1 RECHTLICHE GRUNDLAGEN DER BARRIEREFREIHEIT .............................. 11 1.1 EINFUEHRUNG IN DIE RECHTLICHEN RAHMENBEDINGUNGEN ............. 12 1.2 DER UNVERHAELTNISMAESSIGE MEHRAUFWAND .................................. 13 2 BAUKONSTRUKTIVE GRUNDLAGEN .................................................. 17 2.1 TECHNISCHE REGELWERKE ZUM BARRIEREFREIEN BAUEN ................. 17 2.1.1 SCHUTZZIELE................................................................................. 18 2.1.2 DAS ZWEI-SINNE-PRINZIP ........................................................... 20 2.2 DIE DIN 18040-1:2010-10 - BARRIEREFREIES BAUEN: OEFFENTLICH ZUGAENGLICHE GEBAEUDE ............................................. 21 2.2.1 STRUKTUR ..................................................................................... 22 2.2.2 INFRASTRUKTUR ............................................................................. 22 2.2.2.1 AEUSSERE ERSCHLIESSUNG AUF DEM GRUNDSTUECK (AEUSSERE INFRASTRUKTUR) ........................................................................... 23 2.2.2.2 INNERE ERSCHLIESSUNG DES GEBAEUDES (INNERE INFRASTRUKTUR DES GEBAEUDES) ........................................................................... 27 2.2.3 RAEUME ........................................................................................ 47 2.2.3.1 RAEUME FUER VERANSTALTUNGEN ...................................................... 47 2.2.3.2 SANITAERRAEUME ............................................................................. 48 2.2.3.3 SCHWIMM UND THERAPIEBECKEN SOWIE ANDERE BECKEN ANLAGEN .................................................................... 54 2.3 DIE DIN 18040-2:2011-09 - BARRIEREFREIES BAUEN: WOHNUNGEN ............................................................................. 56 2.3.1 STRUKTUR ................................................................................... 57 2.3.2 INFRASTRUKTUR ............................................................................. 58 2.3.2.1 AEUSSERE ERSCHLIESSUNG AUF DEM GRUNDSTUECK (AEUSSERE INFRASTRUKTUR) ........................................................................... 58 2.3.2.2 INNERE ERSCHLIESSUNG DES GEBAEUDES (INNERE INFRASTRUKTUR) ... 61 2.3.2.3 TUEREN .......................................................................................... 62 2.3.2.4 BODENBELAEGE .............................................................................. 65 2.3.2.5 AUFZUGSANLAGEN ......................................................................... 66 2.3.2.6 LIFTE ............................................................................................ 67 2.3.2.7 TREPPEN ...................................................................................... 68 2.3.2.8 RAMPEN ...................................................................................... 71 2.3.2.9 ROLLSTUHLABSTELLPLAETZE ................................................................. 72 2.3.2.10 WARNEN, ORIENTIEREN, INFORMIEREN UND LEITEN ....................... 73 6 INHALT 2.3.2.11 BEDIENELEMENTE, KOMMUNIKATIONSANLAGEN SOWIE AUSSTATTUNGSELEMENTE ............................................................... 75 2.3.2.12 AUSSTATTUNGSELEMENTE ............................................................... 77 2.3.3 RAEUME IN WOHNUNGEN .............................................................. 78 2.3.3.1 FLURE (INNERHALB VON WOHNUNGEN) ........................................... 78 2.3.3.2 TUEREN ........................................................................................... 79 2.3.3.3 FENSTER ......................................................................................... 81 2.3.3.4 WOHN UND SCHLAFRAEUME SOWIE KUECHEN .................................... 82 2.3.3.5 SCHLAFRAEUME ................................................................................ 82 2.3.3.6 KUECHEN ......................................................................................... 83 2.3.3.7 SANITAERRAEUME .............................................................................. 84 2.3.3.8 FREISITZ ......................................................................................... 88 3 TOLERANZEN BEIM BARRIEREFREIEN BAUEN ...................................... 89 3.1 MANGEL VS. SCHADEN ................................................................... 89 3.2 BEWEGUNGSFLAECHEN ..................................................................... 90 3.3 BEURTEILUNG VON BEWEGUNGSFLAECHEN BEI DER IMMOBILIEN BEWERTUNG ................................................................ 92 3.4 SIND ZU KLEINE BEWEGUNGSFLAECHEN ALSO EIN MANGEL? ............... 97 4 MIET UND WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT ........................................ 99 4.1 MIETRECHT .................................................................................... 99 4.2 WOHNUNGS UND TEILEIGENTUMSRECHT ........................................ 104 5 IMMOBILIENBEWERTUNG UNTER BARRIEREFREIEN ASPEKTEN ................ 107 5.1 DEFIZITANALYSE ZUR BEURTEILUNG DER BARRIEREFREIHEIT ............... 108 5.1.1 PUNKTUELL-NORMATIVE DEFIZITANALYSE ........................................ 108 5.1.2 BAUORDNUNGSRECHTLICH-NORMATIVE DEFIZITANALYSE ................... 108 5.1.3 UMFASSEND-NORMATIVE DEFIZITANALYSE ...................................... 109 5.2 BEURTEILUNG DER BARRIEREFREIHEIT GEWERBLICH GENUTZTER BAULICHER ANLAGEN ..................................................................... 110 5.2.1 TYPISCHE DEFIZITE DER BARRIEREFREIHEIT BEI GEWERBLICH GENUTZTEN BAULICHEN ANLAGEN .................................................... 110 5.2.1.1 WEGE ........................................................................................... 110 5.2.1.2 ZUGAENGLICHKEIT ........................................................................... 111 5.2.1.3 FLURBREITE ..................................................................................... 112 5.2.1.4 UNTERLAEUFIGKEIT DER TREPPE ODER EINES TREPPENLAUFS ................ 113 5.2.1.5 TREPPEN ....................................................................................... 114 5.2.1.6 BEWEGUNGSFLAECHEN ...................................................................... 116 5.2.1.7 RAMPEN ....................................................................................... 118 5.2.1.8 ALARMIERUNG UND EVAKUIERUNG ................................................. 119 5.2.2 RAEUME ......................................................................................... 120 5.3 BEURTEILUNG DER BARRIEREFREIHEIT WOHNBAULICH GENUTZTER BAULICHER ANLAGEN ..................................................................... 122 5.3.1 TYPISCHE DEFIZITE DER BARRIEREFREIHEIT BEI IMMOBILIEN MIT WOHNUNGEN .............................................................................. 124 INHALT 7 5.3.1.1 WEGE .......................................................................................... 124 5.3.1.2 PKW-STELLPLAETZE ........................................................................... 125 5.3.1.3 ZUGAENGLICHKEIT ........................................................................... 126 5.3.1.4 FLURBREITE .................................................................................... 127 5.3.1.5 TREPPEN ...................................................................................... 128 5.3.1.6 RAMPEN ...................................................................................... 130 5.3.1.7 WOHNUNGSTYPEN ......................................................................... 131 5.3.1.8 WOHNUNGSEINGANGSTUEREN .......................................................... 132 5.3.1.9 FLURE (INNERHALB DER WOHNUNG) ................................................. 132 5.3.1.10 TUEREN (INNERHALB DER WOHNUNG) .............................................. 134 5.3.1.11 TUEREN ZU FREISITZEN .................................................................. 136 5.3.1.12 WOHN-UND SCHLAFRAEUME SOWIE KUECHEN .................................. 137 5.3.1.13 SANITAERRAEUME ............................................................................ 138 5.4 DER SONDERFALL EIN UND ZWEIFAMILIENHAUS .............................. 141 5.4.1 TYPISCHE DEFIZITE DER BARRIEREFREIHEIT ...................................... 143 5.4.1.1 ZUGAENGLICHKEIT ........................................................................... 143 5.4.1.2 GRUNDRISSGESTALTUNG ................................................................ 143 5.4.1.3 SANITAERE EINRICHTUNGEN .............................................................. 143 5.4.1.4 FREISITZ ........................................................................................ 145 6 STRATEGIEN ZUR BESTIMMUNG DES WERTEINFLUSSES DER BARRIEREFREIHEIT ..................................................................... 147 6.1 BESTIMMUNG DES WERTEINFLUSSES BEI GEWERBLICH GENUTZTEN BAULICHEN ANLAGEN .................................................................... 151 6.1.1 ERMITTLUNG DES WERTEINFLUSSES AUF BASIS DES ERFORDERLICHEN KOSTENAUFWANDES ...................................................................... 152 6.1.1.1 GERINGER EINFLUSS ....................................................................... 152 6.1.1.2 MITTLERER EINFLUSS ....................................................................... 156 6.1.1.3 HOHER EINFLUSS ........................................................................... 160 6.1.2 MARKTANPASSUNG DES ERFORDERLICHEN KOSTENAUFWANDES .......... 161 6.2 BESTIMMUNG DES WERTEINFLUSSES BEI WOHNBAULICH GENUTZTEN BAULICHEN ANLAGEN .................................................................... 163 6.2.1 ERMITTLUNG DES WERTEINFLUSSES AUF BASIS VON MIETZUSCHLAEGEN 167 6.2.1.1 BEISPIEL ....................................................................................... 169 7 RESUEMEE ................................................................................ 171 8 ANHANG .................................................................................. 173 8.1 DIN 18040-1:2010-10 ............................................................... 173 8.2 DIN 18040-2:2011-09 ............................................................... 201 8.3 LITERATURVERZEICHNIS .................................................................. 229 8.3.1 WEITERE NORMEN ........................................................................ 229 8.3.2 RECHTSVORSCHRIFTEN .................................................................... 229 8.3.3 LITERATUR ..................................................................................... 230 8.3.4 URTEILE ....................................................................................... 231 8.4 ABKUERZUNGEN ............................................................................ 231 8.5 STICHWORTVERZEICHNIS ................................................................. 232
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